熱點(diǎn)城市重慶出臺(tái)了七項(xiàng)樓市扶持政策，其中涉及“商轉(zhuǎn)公”的政策調(diào)整備受關(guān)注。

8月11日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)11日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。通知包括放寬公積金使用范圍，優(yōu)化公積金使用認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持新市民、青年人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等七項(xiàng)舉措。

通知顯示，重慶無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在重慶僅有一套住房，可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款。

“本次政策優(yōu)化后，在堅(jiān)持無(wú)住房公積金貸款記錄的基礎(chǔ)上，適當(dāng)放寬了住房公積金置換貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，已出售的住房及其結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)?！敝貞c公積金方面表示。

此前，在重慶只有首套房可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。此前規(guī)定顯示，重慶職工家庭除該套住房及購(gòu)買該套住房使用的商業(yè)性住房貸款外，職工家庭無(wú)住房貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無(wú)住房，才能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。

對(duì)于重慶此次放松商轉(zhuǎn)公政策，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄告訴記者，由于公積金貸款利率要明顯低于商貸利率，放松商轉(zhuǎn)公政策后，也就意味著變相下調(diào)了存量房貸利率，減輕了購(gòu)房者的還貸壓力，對(duì)于購(gòu)房者而言是一個(gè)利好，也能優(yōu)化公積金貸款的利用率。

據(jù)悉，“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的簡(jiǎn)稱，是指符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性住房貸款（貸款住房在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域范圍內(nèi)），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

“近日以來(lái)，監(jiān)管層多次表態(tài)調(diào)整存量房貸利率，對(duì)于存量房貸利率調(diào)整的呼聲也甚囂塵上。雖然目前尚未有具體的調(diào)整細(xì)則出臺(tái)，但是各地緩解居民還貸壓力的政策也在逐步出臺(tái)，比如多地開啟商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。”陳霄接受記者采訪時(shí)表示。

據(jù)諸葛找房不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有揚(yáng)州、武漢、重慶等約20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

“目前來(lái)看，開啟商轉(zhuǎn)公的熱點(diǎn)城市不是很多，主要原因在于熱點(diǎn)一二線城市本身住房公積金資金的使用率持續(xù)處于較高位水平，若是開展支持商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，那么可能公積金資金難以滿足實(shí)行條件，導(dǎo)致實(shí)行難度較大。”陳霄稱。

據(jù)記者了解，目前熱點(diǎn)城市如杭州、南京、合肥等地住房公積金管理中心均明確表示，暫不開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

8月8日，有網(wǎng)友在合肥12345熱線留言咨詢，合肥市住房公積金什么時(shí)候可以恢復(fù)商轉(zhuǎn)公？

對(duì)此，合肥市住房公積金管理中心回復(fù)稱，根據(jù)省住建廳規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款率在90%以上，暫停商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。自2017年以來(lái)，合肥市個(gè)貸率始終高于95%，長(zhǎng)期高位運(yùn)行。因此，暫不具備恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的條件。

杭州公積金中心于7月27日也表示，目前杭州市沒有開展商業(yè)住房貸款置換轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，其原因是公積金資金使用率持續(xù)處于高位，還需通過(guò)融資來(lái)解決流動(dòng)性問題，暫不具備開展此類業(yè)務(wù)的能力和條件。

而南京住房公積金中心認(rèn)為，目前國(guó)家主管部門沒有制定并明確開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況而開展的探索性業(yè)務(wù)，并非國(guó)家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù)。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社