先說說地產近期最具代表性的一個故事:
有位湘潭的軟件工程師,來到深圳工作,初期月入1.2萬,兩三年后就漲到了2.6萬,于是17年充滿希望的他在深圳鹽田買房。
房子450萬,首付150萬,房貸300萬30年。
幾年后的今天,他遇上了互聯網衰退期,月薪2.6萬打了個折,他很不開心,辭職旅游。一個月回到深圳,以為可以很輕松的再做軟件工程師,然而投入數十份簡歷,最終僅有幾個面試機會,開出的報酬最高1.5萬,最低只有1.2萬。
月供還不上,選擇賣房,中介告訴他,實際成交價已經下跌了,最終多番努力下以290萬賣出。
就這樣,30多歲的年紀,選擇回了湘潭,回首深圳8年多時間,得個0。
局長想起一段話,非常呼應上面場景:
「我非常喜歡的一個東西,是一個人十三四歲的夏天,在路上撿到一支真槍。因為年少無知,天不怕地不怕,他扣下扳機。
沒有人死亡,也沒有人受傷。他認為自己開了空槍,后來他三十歲或者更老,走在路上聽到背后有隱隱約約的風聲。
他停下來,回過身去,正中眉心?!?/p>
我們之所以天不怕地不怕扣下扳機,是因為過去二十年中國人在房子上賺的盆滿缽滿,于是幻想后面20年繼續(xù)在房子上賺錢。
結果憑時代運氣賺到的錢,必將憑實力虧回去。
說真的,今年的5月房地產數據,著實把局長給嚇到了,堪稱中國樓市有史以來最寒冷的5月。
大家可以仔細看一下70城冰山指數的軌跡圖。
這輪房地產周期,大家發(fā)覺好像不能稱之為周期。因為周期是反彈的,這曲線直接往下掉。
鏈家研究院原院長描述這種現象為新常態(tài):
1、市場越賣越多,每賣出一套房子,增加幾套新增掛牌。不少城市當月新增庫存是當月去化量的2倍以上。
2.越砍越多,以前買方砍價都會小心翼翼,現在越來越“大膽”,有的上來就是30-50%的直接砍,買方的power越來越大。
3、三線以下城市,腰斬都未必能成交。
專家高情商:新常態(tài)。
群眾低情商:「秘不發(fā)喪」。所謂「秘不發(fā)喪」,大概就是尸體臭了用臭豆腐可以暫時掩蓋。
恒大就是典型代表,債務巨大,大到不能死,大到活不了。
死了影響社會穩(wěn)定,想活又沒人接盤。唯一的解決方案是讓它慢慢死,以后「秘不發(fā)喪」。
房地產的影響太深遠了,某地城投專家會議紀要文件,今天各大群穿來穿去,細看嚇得局長又是一身冷汗。
房地產是周期之母,十次經濟危機九次都是因為房地產。
然而,中國是政策市,市場越悲觀,政策之手確定性越高,畢竟地產還是需要健康發(fā)展的。
今天成都開了個會,專門研究房地產復蘇辦法,這是個強烈信號。
下一步史詩級,不遠了。
局長猜測,所謂史詩級,可能會直指一線,又或者會徹底脫了,大家可以有心理準備。