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一、海南開展二手房帶押過戶登記試點(diǎn)
今年以來,全國房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷優(yōu)化,但政策效果尚不明顯,當(dāng)前購房者置業(yè)情緒并沒有實(shí)質(zhì)性恢復(fù),市場預(yù)期和信心整體仍偏弱。今年以來海南受疫情影響,城市宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大疊加居民收入預(yù)期走弱,短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力不減。8月24日國常會(huì)提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策”,此次海南房地產(chǎn)政策調(diào)整,亦是對會(huì)議精神的積極落實(shí),海南政策放松更多的表現(xiàn)在降低首付比例和增加二手房交易的便利性,降低二手房交易成本、提高交易效率,更好地支持住房剛性和改善性住房需求釋放。
一方面,二套房首付比例下降后居民二套房購房門檻有所下降,有利于改善購房者置業(yè)情緒和資金壓力,促進(jìn)改善性需求進(jìn)一步釋放。另一方面,二手房“帶押過戶”預(yù)示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時(shí),不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款,此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí),也可以提高二手房交易效率,有利于激發(fā)二手房市場的交易活力,促進(jìn)住房消費(fèi),此前南京、深圳等城市均出現(xiàn)了二手房“帶押過戶”案例,未來預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)。
(來源:金融界)
二、多地開放帶押過戶
最近,一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個(gè)省市推出,實(shí)現(xiàn)了無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款,被視為活躍樓市的重要調(diào)整。
(來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)