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任何事情都有兩面性的,包括公積金貸款也不例外,雖然相比其他貸款方式,利率會低不少,但也有很多的限制,因此不少人不建議公積金貸款買房。下面來看介紹。
公積金貸款有許多優(yōu)點,但是遇到以下情況,就不建議用戶申請公積金貸款:
地區(qū)限制
部分地區(qū)不支持公積金異地貸款,那么用戶在A城市繳納公積金,就不可以在B城市申請公積金貸款。公積金異地貸款分為省內(nèi)公積金異地貸款、國內(nèi)公積金異地貸款以及跨省公積金異地互貸,不同的地區(qū)規(guī)定不同,具體請以申請公積金貸款的地區(qū)為準。
房屋類型限制
磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、非居住用房、低密度商品住房、商業(yè)用地建設住房等,均不能使用公積金貸款購買。
公積金放款速度慢
公積金提交貸款申請,再到最后的放款階段,通常需要2-3個月的時間。與商業(yè)貸款相比較,公積金貸款放款速度較慢,而且在放款的過程中,不排除出現(xiàn)其他的變動。
貸款額度有限制
公積金貸款個人貸款額度與夫妻共同貸款額度都有限制,當用戶申請的貸款金額高于公積金貸款額度時,用戶就只能申請申請組合貸款,或者提高公積金貸款的首付比例、降低貸款額度。
公積金貸款申請門檻高
公積金貸款要求用戶連續(xù)存繳6個月以上,部分地區(qū)甚至要求連續(xù)存繳12個月以上,用戶連續(xù)存繳時間沒有滿足貸款條件時,那么就不能申請公積金貸款。而且部分自由職業(yè)者并沒有繳納公積金,想要立即申請公積金貸款,基本上不可能實現(xiàn)。
部分開發(fā)商不接受公積金貸款
部分開發(fā)商資金緊張,由于公積金放款時間較長,對于開發(fā)商來說回籠資金就需要更長的時間,因此開發(fā)商就不接受公積金貸款。
樓盤未封頂不能申請公積金貸款
用戶貸款購買的如果是期房,那么樓盤沒有封頂用戶是不能申請公積金貸款的。而商貸只要求開發(fā)商打好地基,并且已經(jīng)建好了幾層樓房,那么就可以申請商貸。
文章轉(zhuǎn)載自:百禾星座網(wǎng)