現在用戶們在銀行辦理房貸的話,都是需要根據貸款利率收取利息的,不過很多人對于貸款利率都不太了解,那么房貸利率是怎么計算出來的呢?感興趣的網友們,下面給各位解答一下。
一般按月復利計算,復利是指在每經過一個計息期后,都要將所剩利息加入本金,以計算下期的利息。這樣,在每一個計息期,上一個計息期的利息都將成為生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。
分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。由于還款方式不一樣,使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過,無論什么貸款方式,銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。
貸款利息計算公式:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30:月利率(‰)=年利率(%)÷12;當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。
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