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現(xiàn)實(shí)生活中人們?nèi)绻I(mǎi)房的話一般都是通過(guò)貸款的形式，這樣的話可以減輕一點(diǎn)壓力，但是有很多人交了首付以后卻貸款不了，那么首付交了貸款辦不下來(lái)可以退款嗎？下面一起來(lái)看看吧。

房貸辦不下來(lái)首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：

如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付；

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款；

因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。