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在現(xiàn)代社會，如果大多數(shù)普通人想買房，他們基本上需要去銀行申請貸款。畢竟，全額買房的壓力很大，如果是20多歲的年輕人是很難做到的。那么房貸有幾種類型按揭？有三種貸款方式。

銀行純商業(yè)貸款。銀行的純商業(yè)貸款也是抵押貸款，借款人需要最低支付30%的資金作為首付款，然后將房子作為抵押或者質(zhì)押，抵押給銀行，然后銀行再發(fā)放貸款款項(xiàng)。一般來說，純商業(yè)貸款的可貸額度主要根據(jù)房屋價值而定，借款人的收入也很重要。

組合貸款。組合貸款就是純商業(yè)貸款+公積金貸款的模式。一般來說，如果借款人希望享受比較低的貸款利率，但是公積金貸款額度不夠的話，就會申請組合貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。

公積金貸款。在所有貸款方式中，公積金貸款的利率是最低的，因?yàn)楣e金貸款本質(zhì)上來說，更像一種福利貸款。不過公積金貸款最大的缺點(diǎn)就是可貸額度比較低，如果是以個人名義貸款的話，最高可貸款額度不超過60萬元。對于很多購房者來說，60萬元的額度并不夠用。