說實(shí)話,對于很多房貸一族來說,都希望房貸還款能少一些。如果LPR下調(diào)了,房貸還款金額能夠降低一些,那么長年累月以來,確實(shí)可以介紹不少錢的??墒牵琇PR下調(diào)為什么房貸月供不變呢?請看原因分析。
LPR下調(diào),房貸月供不變,可能是因為用戶采用的貸款利率仍然是固定貸款利率,那么LPR利率下調(diào)就不會對用戶的房貸造成任何的影響。雖然現(xiàn)在辦理房貸都是采用的LPR利率加基點(diǎn)的方式,但是對于以前固定貸款利率的房貸用戶來說,如果沒有將固定利率更換為LPR利率,那么就會仍然沿用之前的固定房貸利率。
LPR利率下調(diào)之后,房貸利率并不是實(shí)時調(diào)整的。只有在房貸利率的重定價上一個月LPR利率是下降了的,才會對房貸月供造成影響,月供才可能會減少。假設(shè)8月份LPR利率下調(diào)了,但還是用戶的房貸利率重定價日是11月,那么對于用戶來說8月的利率下調(diào)不會有任何的影響,只有在10月的時候LPR利率下調(diào)了,用戶的房貸利率才可能會隨之下調(diào)。
值得一提的是,對于房貸利率的重定價日不同的銀行規(guī)定是不一樣的。有的銀行規(guī)定的是每年的1月1日為房貸利率重定價日,有的銀行則是規(guī)定了房貸放款日為貸款利率的重定價日。提醒大家,一定要按時還房貸,不然后果很嚴(yán)重的。
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