買正規(guī)手續(xù)齊全的商品房,如果不爛尾的話,基本上沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。可是,不少人貪便宜,買了低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房。那么,大家知道小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?之前小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正的,那么2022年小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢?請看答案。
首先,給大家解釋一下小產(chǎn)權(quán)房的定義。小產(chǎn)權(quán)房其土地是“集體所有制”,建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有,以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住,不受國家承認(rèn),小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠(yuǎn)。
很多人買小產(chǎn)權(quán)房,都以為在未來會轉(zhuǎn)正,認(rèn)為這個(gè)投資是劃算的。其實(shí),到了2022年,甚至到了以后,小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正的幾率很小,買小產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。大家不了解的話,小編給大家總結(jié)一下買小產(chǎn)權(quán)房的四大風(fēng)險(xiǎn):
政策風(fēng)險(xiǎn)。很多小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,一旦面臨拆遷,它是不受法律保護(hù)的。目前很多地方都在拆除違法建筑,如果涉及到你買的小產(chǎn)權(quán)房,你也不一定能夠拿到賠償,到時(shí)候真的就虧大了。
不能轉(zhuǎn)手。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證就不能上市交易,之后想換新房子都沒辦法賣掉。而且,小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法抵押的,你去銀行申請房貸車貸之類的,拿得出的籌碼就少了一個(gè)。
不能落戶。大家都知道,沒有房產(chǎn)證,就不能把戶口落在房子上。沒有當(dāng)?shù)貞艨?,以后小孩上學(xué)是個(gè)問題。在一些限購城市,沒有當(dāng)?shù)貞艨冢I車、買房也要麻煩很多。
質(zhì)量問題。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)民自建房屋,不是開發(fā)商建的,質(zhì)量難以保障,很容易出問題。比如說經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡幼◇w驗(yàn)就不太好。
目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍τ谛‘a(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 2022年年這類房產(chǎn)能轉(zhuǎn)正嗎的疑惑了,所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容,也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。