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2、 第一、 辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是房屋的所有權(quán)人，是可以改造或重建的，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)，不然，就是非法擴(kuò)建，私自擴(kuò)建地下室就屬于非法擴(kuò)建，是會被處罰的。

3、 第二、 擅自擴(kuò)建開挖地下室的，由規(guī)劃、土地部門依法予以處罰。因此，必須經(jīng)過合法的程序，首先要像規(guī)劃部門提出申請。

4、 第三、 申請受理以后，業(yè)主向住建部門提供施工圖紙，住建部門審核過關(guān)以后，就可以開始動工了。

5、 第四、 合法的擴(kuò)建不代表房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積增大，具體的房屋面積還是要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，但是合法擴(kuò)建的地下室仍然有使用權(quán)，非法擴(kuò)建是會被拆除的。

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