如今房貸成為生活中很常見的事情了,很多人如果手上有一筆閑錢,相信大部分人都會選擇將貸款提前還清,但也有一部分人會被違約金勸退,那么房貸提前還為什么還要違約金呢?下面一起來看看。
提前還款會導致銀行的年度貸款計劃被打亂。銀行每年都會制定相應的貸款計劃。如果按計劃完成任務,將收緊貸款額度。如果沒有完成,抵押貸款需要增加。選擇提前還款會影響銀行的正常計劃。當然,一個人提前還款的影響不會太大,但是如果很多人這樣做,銀行的貸款計劃就會受到很大的影響。
提前還款導致銀行利潤損失。抵押貸款利息是銀行重要的利潤來源。如果買家要求提前還款,銀行賺取的利息也會相應減少。對于銀行來說,這將是一個巨大的損失。
提前還款導致銀行業(yè)務增加,人員成本相應增加。銀行一般根據(jù)貸款合同制定相應的人員和設備配置方案。如果提前還款的次數(shù)增加,必然會造成相應的人員和設備成本的增加,也會增加銀行的運營成本。
銀行因提前還款而犧牲的利息無法彌補。銀行會采取大量優(yōu)惠吸引購房者前來貸款,希望后期的利息收入彌補自己的損失。一旦借款人提前還款,后期的利息就無法保證,銀行的利益就會受損。
提前還貸五要素增加了銀行的風控成本。銀行在發(fā)放貸款時,一般會進行風險估計和控制。買方提前償還貸款,這對銀行意味著收回的錢需要償還。如果放貸,就必須重新評估和控制風險,這無形中增加了銀行的風險控制成本。
總的來說,客戶提前還房貸對于銀行來說是不太劃算的,而提前還款違約金的多少是由貸款合同規(guī)定的,當然提前還款違約金一般是在還貸初期收取的,而如果房貸已經(jīng)還了好幾年,一般是沒有違約金,但具體以合同為準,如果無需收取違約金,客戶可以根據(jù)實際情況考慮是否要提前還款。
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