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一、公募REITs產(chǎn)品有什么特點(diǎn)

華夏基金相關(guān)人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，公募REITs不同于傳統(tǒng)以股、債配置為主的產(chǎn)品，它以不低于80%的資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額;通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目全部股權(quán)。這樣的配置，決定了REITs類產(chǎn)品與其他公募基金產(chǎn)品具有完全不同的屬性和業(yè)績(jī)特征。較低投資門檻、與股債的低相關(guān)性、可場(chǎng)內(nèi)買賣是REITs基金的顯著特點(diǎn)。

二、為何公眾青睞REITs產(chǎn)品

中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部相關(guān)人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱，公眾投資者青睞REITs產(chǎn)品，追其根本在于REITs底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

一是REITs底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。從火爆的三只產(chǎn)業(yè)園REITs來看，合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園在2022新財(cái)富產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融力TOP30中排第一，臨港和東久產(chǎn)業(yè)園都位于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，聚集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。綜合來看，三只產(chǎn)業(yè)園REITs都有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和發(fā)展?jié)摿Γ梢垣@得長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益，對(duì)投資者有極強(qiáng)吸引力。

二是資產(chǎn)具有典型示范意義。合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園是國(guó)家級(jí)高新區(qū);臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園位于中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，是長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略重要組成部分;東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園服務(wù)于戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為代表的制造型企業(yè)。三只產(chǎn)業(yè)園REITs都具有典型的示范意義和代表性，可以凸顯REITs的市場(chǎng)價(jià)值示范效應(yīng)。

三是募投資金帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)。三只產(chǎn)業(yè)園REITs的募集資金可以實(shí)現(xiàn)循環(huán)再投資，募投項(xiàng)目聚集高新基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，投入后可以帶來數(shù)百億元的產(chǎn)業(yè)園企業(yè)投資規(guī)模及生產(chǎn)總值，拉動(dòng)區(qū)域進(jìn)一步投資開發(fā)，為產(chǎn)業(yè)園注入強(qiáng)勁動(dòng)能，有效促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚和高速發(fā)展。

劉思妍向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs投資于不動(dòng)產(chǎn)，與股票等資產(chǎn)的相關(guān)度較低，且優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)使投資者獲得穩(wěn)定持續(xù)的分紅收益，安全性較高，能夠充分滿足投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要。另外，從目前已上市的REITs基金運(yùn)作情況來看，基金份額在二級(jí)市場(chǎng)能夠獲得較高溢價(jià)，因此對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者是較好的大類資產(chǎn)配置品種;對(duì)于普通投資者，又有投資門檻低、易參與的特性，所以公眾的參與度始終較高。