每日小編都會為大家?guī)硪恍┲R類的文章，那么今天小編為大家?guī)淼氖嵌址窟€有租客住，能進行買賣嗎 需要注意什么方面的消息知識，那么如果各位小伙伴感興趣的話可以，認(rèn)真的查閱一下下面的內(nèi)容哦。

目前很多二手房在出售前都會存在出租的情況，如果房屋出賣，就涉及到租戶和新房主利益的問題，因此在購買此類房屋時就需要注意以下問題：

1、承租人在法律上享有優(yōu)先購買權(quán)。因承租人已使用房屋在前，故法律對于其的權(quán)利進行了優(yōu)先保護，如果租賃中的房屋出售，承租人在同等售房條件下，有優(yōu)先購買權(quán)，所以為了避免糾紛，出租的房屋在出售前，最好跟承租人進行告知，看承租人是否購買，如不購買，建議留存證據(jù)，避免糾紛。

2、法律規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則。上面說到了承租人購買的問題，下面就要說說承租人不購買，但租期又沒到的情況下怎么處理。一般這種情況下，根據(jù)法律的規(guī)定，房屋出賣也不影響承租人繼續(xù)承租房屋的權(quán)利，即“買賣不破租賃”。所以購房時應(yīng)了解承租人還有多久的租期，以免購房后影響使用。

芝士國回答，版產(chǎn)權(quán)百必究，眼未經(jīng)許可，解不得轉(zhuǎn)載

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