每日小編都會為大家?guī)硪恍┲R類的文章,那么今天小編為大家?guī)淼氖嵌址窟€有租客住,能進行買賣嗎 需要注意什么方面的消息知識,那么如果各位小伙伴感興趣的話可以,認(rèn)真的查閱一下下面的內(nèi)容哦。
目前很多二手房在出售前都會存在出租的情況,如果房屋出賣,就涉及到租戶和新房主利益的問題,因此在購買此類房屋時就需要注意以下問題:
1、承租人在法律上享有優(yōu)先購買權(quán)。因承租人已使用房屋在前,故法律對于其的權(quán)利進行了優(yōu)先保護,如果租賃中的房屋出售,承租人在同等售房條件下,有優(yōu)先購買權(quán),所以為了避免糾紛,出租的房屋在出售前,最好跟承租人進行告知,看承租人是否購買,如不購買,建議留存證據(jù),避免糾紛。
2、法律規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則。上面說到了承租人購買的問題,下面就要說說承租人不購買,但租期又沒到的情況下怎么處理。一般這種情況下,根據(jù)法律的規(guī)定,房屋出賣也不影響承租人繼續(xù)承租房屋的權(quán)利,即“買賣不破租賃”。所以購房時應(yīng)了解承租人還有多久的租期,以免購房后影響使用。
芝士國回答,版產(chǎn)權(quán)百必究,眼未經(jīng)許可,解不得轉(zhuǎn)載
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