當(dāng)下有很多小伙伴對(duì)于第三方租房平臺(tái)哪個(gè)靠譜？第一次租房流程是怎樣的方面的知識(shí)信息了解的都頗少，大家現(xiàn)在都想要多了解下第三方租房平臺(tái)哪個(gè)靠譜？第一次租房流程是怎樣的詳細(xì)的一些信息知識(shí)，那么今天小風(fēng)就收集了一些第三方租房平臺(tái)哪個(gè)靠譜？第一次租房流程是怎樣的相關(guān)的知識(shí)信息來分享給大家，感興趣就接著往下看吧。

應(yīng)屆大學(xué)生出來社會(huì)踩的第一個(gè)坑，很可能不是進(jìn)了不如意的公司，而是遷入了一家坑人的出租房，第一次租房不熟悉流程太容易踩雷，掉入租房平臺(tái)的陷阱，那么第三方租房平臺(tái)哪個(gè)靠譜？下面帶來介紹。

找房子由粗選到細(xì)選能分為：大致區(qū)位、房子來源、房屋戶型、合同細(xì)節(jié)四個(gè)節(jié)點(diǎn)。當(dāng)然，這只是個(gè)邏輯流程，實(shí)際找房過程中的時(shí)間先后順序可以靈活處理。

1、選區(qū)位

區(qū)位選擇時(shí)需要考慮包括交通條件、周邊資源、以及噪聲、治安等個(gè)性化的需求。其中對(duì)「打工人」來說最重要的莫過于每日依賴的交通條件了。而這里針對(duì)交通條件和周邊資源做出建議，一是因?yàn)閷?duì)大部分人來說都非常重要，二是因?yàn)閮蓚€(gè)方面都可以通過遠(yuǎn)程「看房」，不需要每個(gè)房子都大費(fèi)周章地實(shí)地考察。

2、找房源

確定好區(qū)位后，就是找房子了，這里總結(jié)四種出租房的類型，圖中舉例不全，如第三方平臺(tái)的在手機(jī)應(yīng)用商店搜索租房就能看到其他選擇，諸如「58同城」、「鏈家」、「螞蟻?zhàn)夥俊沟龋放乒⑦€有「有巢」、「魔方生活」等選擇。

3、朝向

以廣東省珠三角的地理特點(diǎn)為例，選擇次序上朝南>朝東>朝西>>朝北。一般朝南的都比較難找，因?yàn)楹芏嗳诉x擇，不要因?yàn)槠渌胤娇雌饋矶己芎?，就輕易去選擇朝北的戶型，單純朝北的主要影響是春夏季沒風(fēng)，而冬季有風(fēng)，一年四季陽光直射的日均時(shí)長都要比其他朝向要少，衣服難干、濕度高、夏天悶熱、光照差。除非沒有選擇，否則沒必要找罪受?，F(xiàn)在的新建建筑也很少純北向的設(shè)計(jì)了，一般都會(huì)有其他方向的采光通風(fēng)窗戶、陽臺(tái)，但上了年紀(jì)的建筑還有很多這種不合理的設(shè)計(jì)。

朝西的戶型下午會(huì)因?yàn)樘栔鄙?西曬)而很熱，對(duì)上班族的影響就是夏天的晚上回到家室還能感受到來自幾個(gè)小時(shí)前的高溫。住頂樓也會(huì)導(dǎo)致夏天晚上室內(nèi)溫度高的問題。這兩種類型舍得空調(diào)費(fèi)的人可以忽略。

4、合同要素

除了押二付一、是否支持轉(zhuǎn)租、水電費(fèi)及額外費(fèi)用規(guī)則，需要關(guān)注的是合同到期的續(xù)費(fèi)方式，對(duì)「打工人」來說，能夠隨時(shí)退租當(dāng)然是最好的，但出于房東的成本考慮，一般規(guī)定半年到一年起租，提前解約押金不退還。

合同到期之后，也分為重新續(xù)約一年和按月續(xù)租兩種，具體還要看房東合同上的描述，如果是需要重新續(xù)約一年的合同類型，合同重新續(xù)約后，押金也會(huì)繼續(xù)保留在房東手里不能退還了。對(duì)于工作不穩(wěn)定的人來說，需要跳槽又換房的人也只能花費(fèi)大量時(shí)間精力去轉(zhuǎn)租(還要房東/合同同意)，或者等到租期結(jié)束時(shí)再跳槽。

碰到合同中不合理的地方，可以嘗試與房東協(xié)商改動(dòng)合同內(nèi)容，要求合理且不損害房東利益的情況下，房東出于對(duì)年輕人的體諒和想早點(diǎn)出租的考慮，是很可能愿意修改的。

市面上使用較多的就是貝殼找房，安居客和閑魚。

通過對(duì)三個(gè)最常見的第三方租房平臺(tái)對(duì)比，值得注意的區(qū)別：

房源：體驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)「安居客」房源更多，但假房源也更多，使用中發(fā)現(xiàn)有些房源用的是同一個(gè)比較好看的房源的照片，參數(shù)卻不一樣(朝向、樓層等)，聯(lián)系后發(fā)現(xiàn)實(shí)際照片上的戶型早就出租，只是留下來好看的照片吸引人聯(lián)系(遇到過有好幾個(gè)中介還美其名曰防止同行競爭盜圖)，聯(lián)系后就勸說到現(xiàn)場看房而不是討論圖上房源，這時(shí)候就很可能是掛羊頭賣狗肉的假房源。我還沒發(fā)現(xiàn)平臺(tái)對(duì)于這類假房源是有任何的打擊機(jī)制。

VR/直播看房：「貝殼找房」和「安居客」都有 VR 看房，VR 看房時(shí)可以選擇同時(shí)與經(jīng)紀(jì)人通話，相當(dāng)實(shí)用。其中「貝殼找房」支持 VR 看房的房源占比更高。同時(shí)只有「安居客」支持直播看房功能，但看房需要的是對(duì)比，直播看房的數(shù)量相當(dāng)有限，不建議依賴直播找房，這個(gè)功能更多是服務(wù)于著急出租的房東。

中介費(fèi)：中介費(fèi)常見的由房東和租客各支付半個(gè)月共一個(gè)月的費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)人。但也有很多免中介費(fèi)的房源，免中介費(fèi)房源的數(shù)量上是「閑魚」>「貝殼找房」>「安居客」。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。