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1、預告登記的作用是阻擋他人物權。

2、預告登記是指不動產(chǎn)物權變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務人處分該不動產(chǎn)由請求權人向登記機關申請進行的預先登記。預告登記將債權通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準物權，具有排他性的法律效力。

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