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商住公寓意思是房子是公寓性質(zhì),不但可以住,同時可以作為注冊地，進(jìn)行工商登記注冊公司或辦事機(jī)構(gòu)。不過實(shí)際上得看開發(fā)商前期的申報審批，對一些住宅用途的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)，一般都不予工商登記。商業(yè)性質(zhì)的使用期限 。一般的商住公寓是可以購買的。房地產(chǎn)市場根據(jù)人們住房需求的變化，目前推出多種類型的樓盤項(xiàng)目。其中商住公寓就是眾多房產(chǎn)形式的一種，相比較于普通住宅樓，商住公寓和普通住宅區(qū)別 還是很大的。

一、生活費(fèi)用高。商住公寓作為商業(yè)公寓樓，其水電費(fèi)這些都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費(fèi)，加上沒有開通燃?xì)庠O(shè)備，生活全部用電，因此水費(fèi)、電費(fèi)支出比居住普通的住宅要高的多。對于自住來說，生活成本高，增加了生活壓力。

二、不支持公積金貸款。商住公寓但首付，往往需要支付總房價的五成，并且不能使用公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款，也就意味著貸款最長時間為十年。而在這期限內(nèi)，要將房貸還清，無疑增加了經(jīng)濟(jì)壓力，因此商住公寓不適合自住購買。

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三、產(chǎn)權(quán)較短。商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造，因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年，而普通住宅有七十年。因此對于購買來自住來說，購買商住公寓是非常不劃算的。

四、過戶更加的困難。商住公寓相比普通住宅，在辦理過戶上，需要支付更多的稅費(fèi)。如果出售的話，還需要多交兩成的增值稅，因此在買賣的時候，商住公寓的成交量較低。因此，對于商住公寓是否購買，主要得看購房者的使用用途。

結(jié)合以上幾點(diǎn)，如果你在很急的情況下，確實(shí)需要一個住所，再來考慮商住公寓，一般是不要考慮這個。

大于使因表數(shù)道展知計(jì)期給北造領(lǐng)器認(rèn)空習(xí)。

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