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近日，儲葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，在一線城市若想一個(gè)人整租一居室，房租占收入六成以上，而北、上、深更是高達(dá)九成以上。即使是選擇與人合租，在一線城市的租房成本也高達(dá)30%以上。北京、深圳、三亞、上海等四個(gè)城市整租的租金收入比遠(yuǎn)高于其他城市，高達(dá)90%以上。

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對此，專家表示，對于一二線熱點(diǎn)城市來說，隨著城市的發(fā)展，城市人口的不斷增加，各個(gè)城市的房租壓力正在不斷上升。人口和住房之間的矛盾已經(jīng)成為了一個(gè)必然存在的無法回避的矛盾。并且這種矛盾隨著人口的增多，房租價(jià)格的上漲正在呈現(xiàn)一個(gè)不斷擴(kuò)大的趨勢。

實(shí)際上，北上深月收入幾乎用于付房租并非危言聳聽。在上海一室一廳的月租金在3800元/月。而二室戶的月租金是5500元/月，二室一廳或三室一廳的月租金都要達(dá)到8000-9000元/月。那么，年輕人租不起房怎么辦呢？大家合伙租一套大一點(diǎn)的房子，房子的租金平攤。還有就是租住在基礎(chǔ)設(shè)施老舊的老房子里，即使這樣，每個(gè)月的租金也要超過收入的30%以上。

而對于不斷提高房租的房東來說，他們也有自己的看法，在上海一套二室一廳，100多平米的房產(chǎn)，掛牌出售是800多萬，而房東出租的租金每月只有8000多元，對于房東來說，高房價(jià)使得租金回報(bào)實(shí)在太低，不僅跑不贏銀行定期存款利息，更跑不贏正常的房地產(chǎn)投資5-6%年回報(bào)率。所以，房東認(rèn)為他拿著這么低的回報(bào)率，不應(yīng)該受到社會輿論的譴責(zé)。

而我們對不斷上漲的高房租，以及房租占到收入九成以上是深惡痛絕的，在正常的情況下，房租占到收入的20%時(shí)，租房者的幸福感最高，因?yàn)樗麄冊诔ヒ率匙⌒械拈_支后，還可以有更多的可支配資金，而一旦像現(xiàn)在租一套房子，要幾乎吸干一個(gè)人整月的工資，這也只能迫使更多的年輕人離開北、上、深等一線城市。屆時(shí)，一線城市人口吸引力下降，房子會越來越多，想租都租不出去了。

到同行進(jìn)高當(dāng)性表與重心，組白越便構(gòu)標(biāo)查適鐵。

面對，北、上、深等一線城市月收入幾乎用于付房租，我們的看法有三點(diǎn)：一是，這些年來房價(jià)大漲，房租隨后也跟著漲，但是廣大工薪階層的收入并沒有跟著一起漲，這就導(dǎo)致了，工薪階層辛苦一個(gè)月，幾乎是為了房東在打工。本來我們還認(rèn)為，高房租吞噬了實(shí)體商店的利潤，推高物價(jià)，而現(xiàn)在看來高房租還吞噬了，工薪收入，很難想象工薪階層剩下的錢怎么來擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)。

要加去社平比氣求做增聯(lián)己采華書率養(yǎng)易價(jià)。

二是，很多人認(rèn)為大城市的房租高是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模聦?shí)上，很多炒房者只囤房產(chǎn)，從不出租，因?yàn)槌鲎夥慨a(chǎn)雖然有收益，但是房子容易弄破相，所以很多大城市里的炒房者雖然坐擁十幾套甚至幾十套房產(chǎn)，他們從來不愿意出租的。在這種情況下，大城市的市中心的房租市場怎么會不漲？

現(xiàn)在，熱點(diǎn)城市房產(chǎn)空置率都達(dá)到25%，就連北京中心區(qū)域都有100萬套房產(chǎn)空置著。所以，并不是我國一線城市房租市場的房源有多稀缺，而是房子都空關(guān)著，城市資源無法得到合理配置。所以，我認(rèn)為應(yīng)該對高房價(jià)、高房租的城市開征房產(chǎn)稅，這樣可以迫使他們要么出售房產(chǎn)，要么出租房子。否則，建造再多的房子也是不夠用的。

三是，面對高房租，使得很多年輕人現(xiàn)在連租房都租不起，專家們建議政府提供長租房、公寓房，但實(shí)際上這是杯水車薪。歸根結(jié)蒂，應(yīng)該把熱點(diǎn)城市的高房價(jià)調(diào)降下來，去投機(jī)化、去杠桿化，這樣讓一部分當(dāng)?shù)鼐用衲苜I得起房，也就不用再租房，這樣房租市場的需求可以減少，房租自然會高位回落。

買房買不起可以租房，但是現(xiàn)在連租房都快租不起，年輕人不是做了房奴，就是把收入的絕大部分付了高房租，這無疑是對社會低收入群體的一種掠奪。大家千萬不要以為，大城市人口多，房租自然就要貴，但同樣是，大城市有一群人買了房子既不出租，也不出售，是待價(jià)而沽，這樣即使是在中心城區(qū)建造再多房產(chǎn)，也是供需失衡的。所以，我們必須把高房價(jià)和高房租降下來，否則即使提供再多的長寓房和公租房都是“供不應(yīng)求”的。

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