洛杉磯正在建設(shè)一個龐大的混合用途社區(qū)，為體育錨定發(fā)展樹立了新的標桿。位于洛杉磯郊區(qū)英格爾伍德的新建的70,000個座位的體育場是占地298英畝的洛杉磯體育場和娛樂區(qū)的中心，該區(qū)將開始營造一個生活工作環(huán)境。HKS Architects設(shè)計的體育場具有“室內(nèi) - 室外”的感覺。照片：好萊塢公園。在2020年夏天，有史以來建造的最昂貴的體育場計劃在加利福尼亞州的英格爾伍德開放，距離洛杉磯國際機場4英里。

位于60英畝的70,240個座位的體育場將成為洛杉磯公羊和洛杉磯閃電隊職業(yè)足球特許經(jīng)營的主場。對于像奧運會這樣的大型活動，該設(shè)施可擴展至100,000個座位。它將成為洛杉磯體育場和娛樂區(qū)(LASED)的重建項目，這是由好萊塢公園老板開發(fā)商Stan Kroenke帶頭的老好萊塢公園賽道的重建項目，該公司的總部位于圣路易斯的Kroenke集團于2015年收購了整個酒店。 。

這個私人融資的綜合體的估計成本已攀升至至少50億美元。該地區(qū)的計劃包括890,000平方英尺的零售空間，780,000平方英尺的辦公空間，300個酒店客房，2,500個住宅，6000個座位的表演藝術(shù)場地，一個電視演播室，餐廳，會議空間和25英畝的公園。

洛杉磯體育場區(qū)的規(guī)劃包括890,000平方英尺的零售空間，780,000平方英尺的辦公空間(上圖)，300個酒店客房，2,500個住宅，6000個座位的表演藝術(shù)場地，一個電視演播室，餐廳，會議空間和25英畝公園(下)。照片：好萊塢公園。

LASED項目可以追溯到2005年，當(dāng)時Stockbridge Capital Group在這個受壓迫的郊區(qū)購買了238英畝土地，這是一個最新，最奢侈的例子，體育團隊負責(zé)資金，設(shè)計，施工和編程不僅是體育場或競技場，還有周圍的住宅和商業(yè)組件。

隨著他們體育宮殿的價格標簽升級 - 納稅人對新競技場和體育場館的支持更加強硬，團隊所有者及其銀行和市政合作伙伴正在籌集他們對體育場館的賭注，作為產(chǎn)生新收入來源和成為cynosure的催化劑社區(qū)的經(jīng)濟活力。洛杉磯體育場正在設(shè)置最高的酒吧，以測試這個前提。

根據(jù)最近的實例，以體育為基礎(chǔ)的混合用途開發(fā)項目蓬勃發(fā)展 - 最引人注目的是德克薩斯州的亞特蘭大電池和阿靈頓娛樂區(qū) - 成功的關(guān)鍵在于組合建筑類型和活動的正確組合。

“我們看看機會的組合，但更重要的是人們可以在這些場地做什么，以及他們?nèi)绾闻c體育場或競技場聯(lián)系起來，”美國建筑師協(xié)會(AIA)，體育與娛樂業(yè)務(wù)負責(zé)人兼首席執(zhí)行官馬克威廉姆斯說。與HKS Architects合作開發(fā)，在好萊塢公園設(shè)計了洛杉磯體育場。“現(xiàn)在，復(fù)雜的所有權(quán)理解你必須以更廣泛的娛樂和時間框架來吸引觀眾。”

總部位于堪薩斯城的建筑事務(wù)所Populous正在開展的每個體育項目“都有一些混合用途開發(fā)的愿景”，高級首席和高級城市規(guī)劃師John Shreve說。“這是城市想要的。”

照片：好萊塢公園。

運動隊開始發(fā)展

至少在公元70年左右，羅馬體育館建成后，體育設(shè)施已成為其城市社會結(jié)構(gòu)的一部分。一個多世紀以前，像波士頓的芬威公園和芝加哥的瑞格利球場這樣的標志性球場被建成了各自社區(qū)的中心點。

在過去的50年里，運動隊與他們的社區(qū)之間的關(guān)系發(fā)生了變化。隨著體育設(shè)施遷移到郊區(qū)并與其粉絲基地隔離，這種聯(lián)系變得更加緊張。

人口眾多的Shreve指向三個里程碑：

•匹茲堡的三河體育場，當(dāng)它在1970年開放時“嵌入混合使用”

•1992年在巴爾的摩開設(shè)的Camden Yards的Oriole Park，Shreve說，為一個城市的現(xiàn)有工業(yè)部門內(nèi)的“外向”球場建立了新的范例

•2017年開業(yè)的亞特蘭大坎伯蘭郊區(qū)的Sun Trust Park，亞特蘭大勇士隊與JLL合作，領(lǐng)導(dǎo)開發(fā)了一個相鄰的120萬平方英尺的混合用途“微型社區(qū)”，名為The Battery Atlanta。

“體育商業(yè)雜志”估計，在過去的20年里，超過122億美元的體育建筑和裝修已經(jīng)為新的娛樂發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。值得注意的是，洛杉磯的好萊塢公園重建似乎陷入了中立，直到Kroenke的體育場建議獲得批準并且他的公司接管了該項目。

在舊的開發(fā)模式中，體育場或競技場將在一個區(qū)域內(nèi)著陸，飛碟狀，并且希望開發(fā)商能夠跟隨并且鄰居將受益于新建筑，工作，商業(yè)遷移和稅收。但它并不總是這樣。