關(guān)于退休的交鑰匙房地產(chǎn)投資需要了解的5件事房地產(chǎn)可以提供被動(dòng)收入和長(zhǎng)期保護(hù)，以防止市場(chǎng)下滑。交鑰匙租賃提供了傳統(tǒng)直接所有權(quán)模式的替代方案，可以產(chǎn)生利潤(rùn)?？偛课挥诿髂岚⒉ɡ沟腞enters Warehouse公司總裁兼首席執(zhí)行官凱文奧特納說(shuō)：“交鑰匙房產(chǎn)是一個(gè)最近經(jīng)過(guò)重新改造或翻新的房產(chǎn)，并且租戶已經(jīng)到位。”“這意味著作為一個(gè)投資者，你應(yīng)該獲得一個(gè)投資物業(yè)，在早期需要較少的維護(hù)，你將能夠從第一天開(kāi)始產(chǎn)生回報(bào)，因?yàn)樽鈶粢呀?jīng)支付了租金。”

交鑰匙房屋可能會(huì)吸引尋求簡(jiǎn)化房產(chǎn)投資，收入和退休多元化的人。

總部位于弗吉尼亞州的Hill Wealth Strategies公司總裁兼首席執(zhí)行官丹尼爾希爾說(shuō)：“交鑰匙房產(chǎn)可以在各個(gè)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)，因此，如果一個(gè)市場(chǎng)動(dòng)搖，其他地區(qū)仍有其他房產(chǎn)可以保持強(qiáng)勢(shì)。”“這為退休戰(zhàn)略提供了更好的持續(xù)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。”

在為退休投資組合添加交鑰匙租賃時(shí)，專家表示成功有五個(gè)關(guān)鍵因素。

考慮持有期。

全面的獸醫(yī)租賃機(jī)會(huì)。

投資質(zhì)量管理。

衡量長(zhǎng)期收入潛力。

注意稅收。

考慮持有期

作為交鑰匙租賃房產(chǎn)的房東可以簡(jiǎn)化房地產(chǎn)投資，無(wú)論是租賃單戶住宅還是多戶住宅。但了解所涉及的時(shí)間承諾非常重要。

紐約Warburg Realty的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Kathryn Landow說(shuō)：“隨著市場(chǎng)動(dòng)態(tài)經(jīng)常變化，你的持有期是最重要的因素。”“鑒于投資房產(chǎn)不像房地產(chǎn)投資信托那樣具有流動(dòng)性，您需要能夠適應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)整和下滑。”

通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金，投資屬于擁有房產(chǎn)的公司，而非房產(chǎn)本身。出售房地產(chǎn)投資信托基金而不是出售交鑰匙房屋或任何其他直接擁有的房產(chǎn)時(shí)，更容易出售市場(chǎng)波動(dòng)。

Landow表示，房地產(chǎn)投資信托基金可以更好地進(jìn)行短期投資，而交鑰匙房產(chǎn)則需要投資者采取長(zhǎng)遠(yuǎn)看法。當(dāng)投資者利用貸款而非支付現(xiàn)金時(shí)，持有期對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)本身也很重要。

“當(dāng)你考慮處置時(shí)，你如何為房產(chǎn)提供資金也將迫使你的手，”Landow說(shuō)。“請(qǐng)確保您以與準(zhǔn)備持有房產(chǎn)相同的期限為房產(chǎn)提供資金。”

完全獸醫(yī)租賃機(jī)會(huì)

一個(gè)交鑰匙房產(chǎn)表面上可能看起來(lái)不錯(cuò)，但不會(huì)以賣方的話來(lái)說(shuō)明。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約什•魯賓(Josh Rubin)說(shuō)：“有些東西可能看似交鑰匙，但工藝質(zhì)量可能很差，這可能導(dǎo)致額外的麻煩和費(fèi)用。”他說(shuō)，這可以通過(guò)與專業(yè)的房屋檢查員合作來(lái)避免，他們可以在購(gòu)買(mǎi)之前發(fā)現(xiàn)潛在的問(wèn)題。

除了酒店本身，考慮其周圍環(huán)境和賣方的整體聲譽(yù)。

“看看鄰居家的維修情況，而不僅僅是你考慮購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，”魯賓說(shuō)。“檢查賣家是否在社區(qū)中有記錄，無(wú)論是好還是壞，看看他們的其他財(cái)產(chǎn)是做了什么的。”

假設(shè)財(cái)產(chǎn)檢查，考慮已經(jīng)到位的租戶的可靠性。

“如果放置在房產(chǎn)中的租戶沒(méi)有經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)膶彶椋憧赡軙?huì)發(fā)現(xiàn)自己不得不以額外的費(fèi)用更換它們，”奧特納說(shuō)。

不僅如此，空缺可以減少回報(bào)并影響現(xiàn)金流，直到房產(chǎn)重新出租。

投資專業(yè)物業(yè)管理

交鑰匙投資具有不干預(yù)的質(zhì)量，因?yàn)樵谶M(jìn)行裝修或?qū)ふ易鈶舴矫嬉龅墓ぷ饕俚枚?。但仍有持續(xù)的交鑰匙物業(yè)管理需要處理。

這可以由房地產(chǎn)投資者來(lái)完成，但聘請(qǐng)一位精通交鑰匙房地產(chǎn)服務(wù)的專家可能更有意義。

“立即實(shí)施高質(zhì)量的物業(yè)管理非常重要，”Ortner說(shuō)道，他補(bǔ)充說(shuō)，它使過(guò)渡盡可能無(wú)縫。

他建議與其他交鑰匙房地產(chǎn)投資者和賣方討論，以獲得物業(yè)管理公司的建議。

在選擇物業(yè)經(jīng)理時(shí)，請(qǐng)考慮他們提供的服務(wù)范圍與他們收取的費(fèi)用有關(guān)。服務(wù)應(yīng)該是全面的，但相關(guān)的成本不應(yīng)該顯著降低回報(bào)。

衡量長(zhǎng)期收入潛力

交鑰匙投資可以有不同的色調(diào)。例如，隨著時(shí)間的推移，全年停留的交鑰匙租賃房屋可能會(huì)產(chǎn)生比交鑰匙度假租賃更多的收入，這些度假租賃在一年中有六個(gè)月被占用。

重要的是要考慮房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)租金收入如何與退休目標(biāo)保持一致。如果房產(chǎn)表現(xiàn)不佳，那么在開(kāi)始利用投資組合獲取收入時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致資金短缺。

魯賓表示要考慮該地區(qū)的歷史租金，以便更好地了解交鑰匙房屋的預(yù)期收入是否可行?；仡櫿w市場(chǎng)狀況和當(dāng)?shù)刳厔?shì)可以為投資的可能性提供額外的視角。

交鑰匙投資者還應(yīng)注意保持整體資產(chǎn)配置，以保持平衡。

“雖然實(shí)物房地產(chǎn)是任何真正多元化投資組合的重要組成部分，但與任何投資一樣，重要的是不要過(guò)度杠桿化或投資超過(guò)你的舒適度，”奧特納說(shuō)。

關(guān)注稅收

擁有交鑰匙房屋為投資者帶來(lái)一定的稅收優(yōu)惠。

“分配給抵押貸款利息，物業(yè)管理費(fèi)，營(yíng)業(yè)費(fèi)用，財(cái)產(chǎn)稅和維修或維護(hù)的費(fèi)用可以扣除，”希爾說(shuō)。他補(bǔ)充說(shuō)，投資者還可以扣除與檢查或維護(hù)租賃房產(chǎn)相關(guān)的差旅費(fèi)用。

但有一些警告。

希爾表示，“投資者并不總是意識(shí)到所收到的租金在其獲得的年份內(nèi)征稅，而不是在到期時(shí)征稅。”

這可能會(huì)影響稅務(wù)申報(bào)，例如，如果承租人提前幾個(gè)月或幾年提前支付租金。

此外，交鑰匙投資者需要了解什么是可扣除的費(fèi)用或不是可扣除的費(fèi)用。這可以幫助避免在年度提交所得稅時(shí)避免意外。

最終，咨詢稅務(wù)專業(yè)人員可以確保交鑰匙租賃物業(yè)仍然是一種資產(chǎn)，而不是成為一種納稅義務(wù)