選擇新房往往歸結(jié)為將銷售價(jià)格與房產(chǎn)條件及其所需的任何維修或更新進(jìn)行比較。當(dāng)然，這種比較不僅涉及金錢，還涉及組織這些維修所需的時(shí)間和精力，加上您不方便或無(wú)法搬入新住所的天數(shù)。此外，有些問(wèn)題是如此笨拙或昂貴，購(gòu)買房產(chǎn)簡(jiǎn)直是不可能的。你如何發(fā)現(xiàn)最有可能把夢(mèng)想家變成錢坑的潛在修理?很大程度上取決于您正在考慮的家庭類型以及它所在的位置。以下是您在關(guān)閉之前可能發(fā)現(xiàn)的七次昂貴的維修：

基礎(chǔ)裂縫。

高層更新。

尚未過(guò)冬的家庭補(bǔ)充。

舊的或不存在的空調(diào)。

隱藏的模具和排水問(wèn)題。

歷史的家庭限制。

白蟻麻煩。

基金會(huì)的裂縫

讓我們從底部開(kāi)始吧。如果您的潛在新家坐落在基礎(chǔ)上，您將需要確保它處于極好的狀態(tài)。這種經(jīng)常被忽視的混凝土不僅可以作為整個(gè)住宅的基礎(chǔ)，而且也是單戶住宅最昂貴的維修之一。修復(fù)一個(gè)有缺陷的基礎(chǔ)可以很好地運(yùn)行到數(shù)萬(wàn)美元，這種類型的麻煩可能會(huì)在整個(gè)家庭產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成干墻，窗戶甚至管道的損壞。

底線：通過(guò)從底部開(kāi)始的徹底檢查確保您的新住宅站穩(wěn)腳跟。

高層更新

在住宅樓高度越來(lái)越高的城市中，房屋所在的樓層可能會(huì)對(duì)維修成本產(chǎn)生巨大影響。如果現(xiàn)有布線不符合當(dāng)前的建筑規(guī)范要求，您不僅需要更換布線和電氣面板，而且還要在高層地址安裝中央空調(diào)或其他重載設(shè)備。在紐約市，每層可以運(yùn)行20,000美元，以提供必要的布線。想要更新戰(zhàn)前建筑的管道?那銅也不便宜。

您可能認(rèn)為通過(guò)選擇閃亮的新公寓可以避免這些財(cái)務(wù)上的挫折。雖然這些玻璃塔提供了無(wú)可否認(rèn)的美麗景色，但所有這些落地式的輝煌都需要付出代價(jià)：高層窗戶的更換價(jià)格非常昂貴，而且價(jià)格隨著您的樓層數(shù)量而增加。

底線：如果你正在尋找一個(gè)頂層住所，請(qǐng)確保它是尖頂形狀。

沒(méi)有被冬天化的增加

對(duì)于在較冷氣候下的單戶住宅，更新或添加適當(dāng)?shù)母魺岵牧峡赡鼙饶胂蟮母嘿F。絕緣和安裝的成本很高，并且經(jīng)常會(huì)有幾個(gè)必要的步驟 - 密封屋頂，更換窗戶或修補(bǔ)和涂漆。

在家購(gòu)物時(shí)，請(qǐng)留意隨著時(shí)間推移而添加的房屋。在便宜的情況下進(jìn)行的添加通常缺乏適當(dāng)?shù)母魺幔⑶以诳赡苄枰^(guò)冬的浴室添加中尤其如此。雖然適當(dāng)隔離新房屋的價(jià)格可能令人不寒而栗，但您可以通過(guò)減少加熱和冷卻費(fèi)用以及整體舒適度來(lái)收回部分成本。

底線：通過(guò)確保您的未來(lái)新房準(zhǔn)備好冬季來(lái)凍結(jié)您的銀行余額。

舊的或不存在的空調(diào)

安裝或更換中央空調(diào)確實(shí)是一項(xiàng)昂貴的工作。那些在陽(yáng)光充足的地區(qū)代碼中尋找新住所的人應(yīng)該注意當(dāng)前系統(tǒng)的年齡和狀況。當(dāng)然，如果您計(jì)劃從窗口單元升級(jí)到中央空調(diào)，請(qǐng)務(wù)必將這筆巨額成本納入預(yù)算。根據(jù)結(jié)構(gòu)的大小和地板的數(shù)量，以及通風(fēng)口和溫度區(qū)域的數(shù)量，在沒(méi)有任何現(xiàn)有管道工作的情況下為家庭添加空調(diào)可以運(yùn)行30,000美元或更多。然后就是空調(diào)機(jī)組本身的成本，這可能會(huì)因房屋的大小和設(shè)備的效率而有很大差異。

底線：通過(guò)預(yù)先評(píng)估您的空調(diào)，全年保持涼爽。

隱藏的模具和排水問(wèn)題

與普遍看法相反，危險(xiǎn)的霉菌并不局限于潮濕環(huán)境中的家庭。包括亞利桑那州和內(nèi)華達(dá)州在內(nèi)的幾個(gè)干旱州在霉菌修復(fù)方面排名很高。事實(shí)證明，家庭中使用的一些建筑材料 - 例如干墻 - 非常擅長(zhǎng)吸引和隱藏霉菌。霉菌可引起許多嚴(yán)重的健康問(wèn)題，特別是對(duì)免疫功能低下或過(guò)敏的人群。它還可以表明存在需要您注意的結(jié)構(gòu)或排水問(wèn)題。當(dāng)你去參觀房子時(shí)，要注意地下室的法國(guó)排水管看起來(lái)如此古怪 - 這是一個(gè)肯定的跡象，表明房子在其歷史的某個(gè)時(shí)刻有滲水的問(wèn)題。

底線：如果您想到模具，可能需要由合格的模具檢驗(yàn)員進(jìn)行額外檢查。

歷史的家庭限制

對(duì)住宅建筑有歷史保護(hù)限制的城市的購(gòu)房者應(yīng)該了解在具有里程碑意義的建筑物中進(jìn)行維修的注意事項(xiàng)以及增加的成本。雖然研究一致表明歷史街區(qū)內(nèi)的房屋比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)整體上升得更快，但適合時(shí)期的裝修可能是昂貴的，在某些情況下只能由數(shù)量有限的工匠進(jìn)行。這意味著您需要按時(shí)添加工匠的可用性以及具有里程碑意義的當(dāng)局所需的冗長(zhǎng)的審批流程。

結(jié)論：如果您對(duì)保護(hù)有任何保留，請(qǐng)尋找位于具有里程碑意義的限制之外的歷史建筑。

白蟻麻煩

您是否知道一些害蟲(chóng)防治專家估計(jì)美國(guó)的房主每年花費(fèi)大約20億美元治療白蟻問(wèn)題?此外，房主保險(xiǎn)很少承擔(dān)這筆費(fèi)用。這些陰險(xiǎn)的小蟲(chóng)子正在吃機(jī)器，這使得它們?cè)诒晃唇?jīng)訓(xùn)練的眼睛發(fā)現(xiàn)之前造成嚴(yán)重?fù)p害是非常有效的。雖然每個(gè)州都有白蟻，但他們特別喜歡溫暖的天氣和木結(jié)構(gòu)。

結(jié)論：在購(gòu)買前通過(guò)特定的白蟻檢查來(lái)判斷白蟻對(duì)蟲(chóng)害的破壞。