(彭博社) - 你不能責怪美國的青少年不再像過去的幾代人那樣聚集在商場里：沒有多少商店留下。

僅在過去的48小時內，幾家購物中心的主要商品公布了計劃縮減其在美國的足跡Gap Inc.表示，在接下來的兩年里，在JC Penney的幾個小時后，它將在230個地點削減其苦苦掙扎的同名品牌的商店數(shù)量該公司表示將關閉其18家百貨公司。這一消息是在L Brands Inc.決定今年關閉北美53個維多利亞的秘密之后發(fā)布的。而且不只是服裝：特斯拉公司(Tesla Inc.)的畫廊經(jīng)常在購物中心內，只是說它正在將所有的銷售都轉移到網(wǎng)上。

這些舉措是在所有已經(jīng)宣布關閉或減少因破產(chǎn)而減少其足跡的連鎖店之上。這包括Payless Inc.，它正在放棄2,500家商店，Things Remembered，它正在關閉其400家商店的大部分并出售其余商店，而商場最喜歡的Brookstone Inc.減少運營，Sears繼續(xù)關閉地點?？偟膩碚f，今天的許多購物中心正在成為快時尚零售商，Apple商店和美食廣場的集合體。

“你聽到很多關于購物中心的消息。商場老板Macerich公司租賃高級副總裁Michael Guerin在今年早些時候接受采訪時表示，絕對需要消耗，而美國則有太多消耗。商場“只需要發(fā)展。”

空置率

死亡購物中心的故事并不是一個新的故事，幾年前“零售啟示錄”這一短語進入了美國詞典，因為美國過度儲存的郊區(qū)以及網(wǎng)上購物的持續(xù)增長造成了損失。但經(jīng)過短暫的購物者穩(wěn)定 - 在消費者信心上升和汽油價格下降的推動下 - 看來另一個淘汰是為了這個行業(yè)。

Reis房地產(chǎn)解決方案高級經(jīng)濟學家Barbara Byrne Denham在一份零售業(yè)報告中寫道，第四季度美國商場的空置率為9%，高于去年同期的8.3%。據(jù)報道，盡管西爾斯在2018年早些時候關閉了一些地點，導致第三季度的空置率上升到了更高的9.1%，但所謂的“黑暗”商店并沒有影響大多數(shù)購物中心的入住率。

一些商場已經(jīng)找到了適應的方法。Macerich已經(jīng)開始提供180天租約以鼓勵彈出窗口填補空白的店面 - 今年早些時候，它在亞利桑那州斯科茨代爾的購物廣場增加了32,898平方英尺的共同工作空間。兩層樓的空間位于前Barneys New York內。

新租戶

保齡球館，電影院和數(shù)字本土品牌等非傳統(tǒng)租戶也紛紛進入商場。像Warby Parker，Bonobos和Casper這樣的在線優(yōu)先公司正在大力支持他們所謂的“離線”。

“他們需要實體 - 我們聽到的是大聲而清晰的 - 當他們開店時他們的網(wǎng)上銷售量上升，”Macerich的Guerin說。“你現(xiàn)在看到的很多商店五年前都不存在。”

第四季度，商場業(yè)主的租金較上年同期上漲0.8%，即每平方英尺0.35美元。Reis的報告顯示，他們正計劃重新開發(fā)一些替代用途的空間 - 例如健身房和娛樂場所。

Planet Fitness是利用零售店關閉的一個品牌，因為房東和房地產(chǎn)投資信托基金越來越多地接觸健身中心的運營商作為潛在租戶。即使零售商希望縮小他們的平方英尺，Planet Fitness也可以轉租一些空間。

Planet Fitness首席執(zhí)行官Chris Rondeau表示，他的業(yè)務不受電子商務對實體的影響，使其成為一個很好的購物中心租戶。

“我們的業(yè)務不能被亞馬遜化。我們不會亞馬遜，“他在接受彭博電視臺采訪時說道。“我們每周每個健身房鍛煉約5,000次，每周約800萬次鍛煉，所以看看我們每天開車到這些中心的流量是多少。這些訪問的大部分時間是周一至周三;大多數(shù)零售商在周末忙碌，所以我們是這些零售商的一個很好的共同租戶來推動這種流量。“

不同的用途

Bloomberg Intelligence的分析師Lindsay Dutch表示，Planet Fitness展示了購物中心的房東，特別是那些在交通繁忙的城市地區(qū)擁有高質量購物中心的房東如何使用商店封閉作為以不同方式使用空間的機會。

“當他們把這個空間帶回來把它變成更有經(jīng)驗的東西時，他們就會占據(jù)優(yōu)勢，”她說。“他們希望將其變成辦公室，有時甚至是醫(yī)療辦公室。每隔一段時間，就有機會將公寓放在那里，并選擇更多的住宅。“