原標題：男子出資買房并登記在女友名下，分手后欲要回購房款遭拒！判了

情侶以結(jié)婚為目的單方出資買房，分手了能要求對方返還購房款嗎？

周某（男）與林某（女）原為情侶關(guān)系。2020年5月，雙方協(xié)商購買一套商品房，該房屋登記在林某名下，周某支付了首付款、過戶費等款項。2020年7月，林某辭去工作，從外地來深，協(xié)助周某打理公司，與周某搬入案涉房屋共同居住。2021年，雙方因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，同年5月，林某搬離案涉房屋，雙方結(jié)束情侶關(guān)系。

周某表示，在雙方情侶關(guān)系存續(xù)期間，除了房屋的首付款和過戶費，其還支付了房屋的銀行貸款、物業(yè)管理費和家具款，且為林某交了學費和車貸。他主張，上述款項系附結(jié)婚條件的贈與行為，現(xiàn)已無結(jié)婚可能，該贈與合同因條件未成就而不生效，故訴至，要求判令林某償還贈與的全部款項。

林某辯稱，周某支付的款項是以共同生活、創(chuàng)業(yè)為目的的贈與，而非附結(jié)婚條件的贈與，拒絕返還。

認為，現(xiàn)代社會，房屋屬于大額的固定財產(chǎn)，原告為登記在被告名下的房屋出資，已經(jīng)超出男女戀愛交往期間為增進感情所作的一般贈與，應(yīng)當認定為以結(jié)婚為目的的贈與。

現(xiàn)雙方已結(jié)束情侶關(guān)系，無結(jié)婚的意愿，應(yīng)視為條件未能成就，其贈與行為不發(fā)生法律效力，原告要求返還的贈與財產(chǎn)，被告應(yīng)予以返還。

關(guān)于返還的數(shù)額，原告支付的房屋首付款、過戶費及學費、車貸等，被告系實際受益人，應(yīng)當全額返還。

關(guān)于銀行貸款、物業(yè)管理費、家具款等款項，鑒于雙方系情侶關(guān)系，且原告亦在案涉房屋內(nèi)實際居住，其占有使用了該房屋，必然會產(chǎn)生一定費用，再結(jié)合房屋的面積、地理位置、新舊程度，以及考慮被告在戀愛期間從外地辭職來深、協(xié)助原告打理公司并照顧其起居等因素，酌定對上述款項，由原告承擔50%。

綜上所述，判決被告返還原告房屋首付款、過戶費及學費、車貸等款項，駁回原告的其他訴訟請求。該判決已生效。

法官點評：戀愛期間的小額財物贈與，應(yīng)視為情侶之間的愛意表達，應(yīng)認定為一般性贈與。比如在特定節(jié)日，以紅包形式給予對方1314元、520元等特定意義款項。在未明確說明的情況下，通常認定為基于示愛作出的贈與，在戀愛關(guān)系終止時，贈與方不能主張返還。

關(guān)于大額財物的贈與行為，往往一方或其近親屬以戀愛雙方結(jié)婚為目的，自愿贈與另一方遠超個人收入水平和消費水平的大額財物，應(yīng)視為附解除條件的贈與。當締結(jié)婚姻目的無法實現(xiàn)時，贈與行為失效，贈與人要求對方返還的，根據(jù)雙方未辦理結(jié)婚登記的原因、共同生活的時間、有無生育子女、財產(chǎn)使用情況、雙方經(jīng)濟狀況等因素，酌定是否返還以及返還的數(shù)額。

相關(guān)法條：

《中華人民民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

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