2023年長沙樓市熱度直線攀升，多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目集中入市，來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)直線攀升，其中長沙潤府作為華潤置地在長沙打造的首座潤府作品，在地段和產(chǎn)品的加持下，連續(xù)兩月位列來訪榜榜首，并在項(xiàng)目首開當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購15億元的業(yè)績。

1、來訪數(shù)據(jù)連續(xù)兩月位列榜首

首開認(rèn)購15億元

長沙潤府自2023年1月6日開放售樓處以來，來訪人數(shù)便以“狂飆”的速度攀升，2月更是實(shí)現(xiàn)單月來訪量4098組，周均702組來訪，位列2月熱力榜榜首。隨后連續(xù)7周位列來訪榜榜首，一季度再次登上來訪榜榜首。

3月24日項(xiàng)目拿預(yù)售許可證，三天時(shí)間總認(rèn)籌762組。3月26日首開，當(dāng)天去化543套，認(rèn)購15億元，去化率高達(dá)82%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，近十年，一次性推出600套以上并實(shí)現(xiàn)80%以上去化率的項(xiàng)目包括長沙潤府和北辰三角洲在內(nèi)僅三個(gè)。近兩年更是僅長沙潤府一個(gè)項(xiàng)目大量集中開盤下，實(shí)現(xiàn)去化率80%以上。

華潤置地長沙潤府項(xiàng)目之所以高熱入市，一方面在于地段，作為32個(gè)城市更新項(xiàng)目之一，新開鋪片區(qū)城市更新項(xiàng)目一直備受矚目；另一方面在于產(chǎn)品，華潤置地作為城市更新領(lǐng)域的專家，再加上項(xiàng)目作為“潤“系產(chǎn)品本身對外的品質(zhì)感讓購房者更有信心。

2、城市更新啟動(dòng)

歷經(jīng)繁華之后的冷清省府將重回巔峰之態(tài)

長沙潤府所在的省府北板塊作為省政府所在板塊，是有巔峰時(shí)刻的。2004年省政府搬遷至此，新房市場在2008-2012年爆發(fā)，房企紛紛落座，項(xiàng)目入市積極，市場熱點(diǎn)攀升，板塊成為置業(yè)熱土，房價(jià)一度領(lǐng)跑內(nèi)五區(qū)。

2012-2018年間隨著長沙發(fā)展方向外擴(kuò)，板塊量價(jià)進(jìn)入橫盤階段；2019-2022年板塊價(jià)格雖仍持續(xù)上漲，但受供應(yīng)量影響，量跌價(jià)漲；2023年隨著長沙逐步回歸主城區(qū)，新開鋪城市更新項(xiàng)目逐步入市，板塊供求將重回巔峰之態(tài)。

（數(shù)據(jù)來源：CRIC；2023年預(yù)估數(shù)據(jù)=（3月已成交數(shù)據(jù)+長沙潤府本次成交數(shù)據(jù)）/3*12）

2021年11月10日，長沙市城市人居環(huán)境局公布了長沙市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035），新開鋪片區(qū)城市更新項(xiàng)目成為長沙市重點(diǎn)推進(jìn)的32個(gè)城市更新項(xiàng)目之一，總面積約5895畝，總投資達(dá)200億元。

未來，這里將建設(shè)包含片區(qū)前期開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市更新改造、產(chǎn)業(yè)招商、社區(qū)及城市運(yùn)營服務(wù)等內(nèi)容，這里將塑造湖南省乃至全國城市更新樣板。（數(shù)據(jù)來源：長沙市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035））

同時(shí)，隨著華潤置地、龍湖集團(tuán)等房企強(qiáng)勢進(jìn)駐，雙央企五百強(qiáng)中建五局、葛洲壩集團(tuán)成功簽約，片區(qū)內(nèi)的教育、商業(yè)等配套都在不斷完善，市場認(rèn)可度越來越高，房價(jià)也越來越高，根據(jù)目前省府北板塊供求表現(xiàn)來看，其或?qū)⒅鼗貛p峰狀態(tài)。

3、城市更新首個(gè)超80萬方大盤

長沙潤府改善產(chǎn)品填補(bǔ)板塊空缺

與其他城市更新的小面積地塊分裂式更新不同，新開鋪片區(qū)上來就是大手筆，長沙潤府建筑面積高達(dá)約83萬方。

目前長沙城市更新項(xiàng)目最大建面也僅57萬方，長沙潤府的約83萬方建面體量，本身帶有辦公、街區(qū)商業(yè)、高品質(zhì)住宅。這帶來的不僅僅是大盤的容量，更是人才的聚集，大量高凈值人群的聚集與板塊更新相輔相成，反向促進(jìn)城市更新的推進(jìn)與配套的落實(shí)。

同時(shí)，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前省府北建面約144平米以上改善產(chǎn)品去化周期僅剩8個(gè)月，庫存量僅10萬方，板塊改善產(chǎn)品急需補(bǔ)貨。長沙潤府全盤基本為改善產(chǎn)品，很好的填補(bǔ)了板塊改善產(chǎn)品的空缺。恭迎品鑒，華潤置地旗下鼎禮封面作品，首開認(rèn)購15億元，二期新品耀世登臨！【長沙潤府】售樓處電話TEL：4001-666-163轉(zhuǎn)83069【售樓中心】，長沙潤府置業(yè)顧問18597819935。

4、共享省府北成熟生活配套和沿江資源配套

教育資源突出

新開鋪城市更新當(dāng)然不止于規(guī)劃，強(qiáng)配套、強(qiáng)資源的引入也讓其房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。

商業(yè)上，據(jù)相關(guān)規(guī)劃，新開鋪更新片區(qū)將成為新開鋪商圈的核心區(qū)域，定位為南城濱江高品質(zhì)復(fù)合型商圈，擬打造購物、餐飲、休閑娛樂等多功能復(fù)合的商業(yè)中心，文化創(chuàng)意、總部金融等多產(chǎn)業(yè)融合的商務(wù)集群。

未來將建設(shè)四個(gè)商業(yè)中心，分別為天城國際廣場、五江國際商業(yè)廣場、長沙潤府商業(yè)街（在建）、龍湖新姚天街（在建），同時(shí)打造一條以商業(yè)建設(shè)為重點(diǎn)的新開鋪路經(jīng)濟(jì)軸，整體商業(yè)氛圍濃厚。

同時(shí)，周邊湘江生態(tài)帶、天心濱江公園、南郊公園、海棠公園、湘府文化公園等公園環(huán)繞，近享“一江五園”優(yōu)渥生態(tài)資源。

教育方面，長沙潤府配建湖南師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)（九年一貫制），以及兩所公辦幼兒園，其中湖南師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)已于2023年2月6日舉行奠基儀式。（宣傳資料對周邊教育及學(xué)校的介紹，僅作為項(xiàng)目位置信息參考，不意味出賣人對此做出承諾，關(guān)于學(xué)校名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、開學(xué)時(shí)間、招生條件及招生區(qū)域，以每年當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T政策規(guī)定為準(zhǔn)。為保障您的權(quán)益，請您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T。）

5、“潤”系產(chǎn)品，社區(qū)空間一體化+品質(zhì)外立面

匹配高階人群需求

一直以來無論是業(yè)界還是購房者，對“潤”系產(chǎn)品的認(rèn)可度頗高，一方面是其產(chǎn)品最初的設(shè)想并沒有浮夸的表象，尊重不同客群對生活與居住的追求，踐行房子是用來居住的理念；另一方面則是“潤”系產(chǎn)品堅(jiān)持因地制宜打造項(xiàng)目，在全國落子深圳、上海、南京等一二線城市核芯地段，打造了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，例如深圳華潤城·潤府、上海蘇河灣中心·潤府、南京魚嘴·潤府等12大潤府項(xiàng)目。

2022年遵循“核芯地段· 醇熟配套 · 舒適人居 · 尊享服務(wù)”的4大基因標(biāo)準(zhǔn)，華潤置地在長沙打造了首座潤府產(chǎn)品——長沙潤府。恭迎品鑒，華潤置地旗下鼎禮封面作品，首開認(rèn)購15億元，二期新品耀世登臨！【長沙潤府】售樓處電話TEL：4001-666-163轉(zhuǎn)83069【售樓中心】，長沙潤府置業(yè)顧問18597819935。

外立面：沿襲“潤”系產(chǎn)品，品質(zhì)立面匹配高階人群需求

作為華潤置地長沙首座潤府產(chǎn)品，建筑設(shè)計(jì)上，外立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，輔以流線型設(shè)計(jì)，南向陽臺(tái)玻璃欄板，立面局部輔以金屬線條點(diǎn)綴、單元門頭石材局部裝飾，外立面大面灰色質(zhì)感涂料、局部點(diǎn)綴香檳金色彩體系，整體以高品質(zhì)美學(xué)匹配高階人群需求。

同時(shí)，設(shè)計(jì)上更是找來了執(zhí)筆，由榮膺美國TITAN最高獎(jiǎng)項(xiàng)鉑金獎(jiǎng)、艾鼎國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)-商業(yè)空間類金獎(jiǎng)、德國iF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)大獎(jiǎng)、新加坡SIDA室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、世界華人建筑師協(xié)會(huì)金獎(jiǎng)等國際設(shè)計(jì)行業(yè)大獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)天團(tuán)攜手合著。

園林：社區(qū)空間一體化，打造都市時(shí)光線性公園提升城市界面

長沙潤府社區(qū)空間實(shí)現(xiàn)一體化設(shè)計(jì)，整體打造城市界面景觀，規(guī)劃建設(shè)潤府式都市拾光線性公園，涵蓋5條主題街道、2大城市廣場以及6大口袋公園。

其中，住宅地塊規(guī)劃多個(gè)組團(tuán)，園林景觀設(shè)計(jì)采用五重規(guī)制，規(guī)劃酒店式落客，花園會(huì)客漫境，林下拾光花域，云朵主題樂園，樂活休閑空間五重雅致園林。

戶型：純板式社區(qū)，打造兩梯兩戶，類四葉草結(jié)構(gòu)布局提升人居品質(zhì)

長沙潤府為純板式建筑，兩梯兩戶，整體采光和通風(fēng)效果較好，且很好的增加了戶型的空間使用率。另外項(xiàng)目戶型均為類四葉草結(jié)構(gòu)布局，增加了居住者的私密性。

建面約143平戶型， 2梯2戶純板樓，南北通透，次臥的空中花園和南向陽臺(tái)僅計(jì)入一半建筑面積，主臥的飄窗不計(jì)建筑面積；主臥業(yè)主在裝修時(shí)可以打造步入式衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴，再加上類四葉草戶型布局，整體舒適度和私密性較強(qiáng)。

建面約188平戶型， 2梯2戶純板樓，南北通透，南向雙套間設(shè)計(jì)，主臥次臥均帶飄窗，且飄窗空間不計(jì)建筑面積，舒適度強(qiáng)；景觀陽臺(tái)聯(lián)通書房與客廳，且客廳和書房間無承重墻，方便業(yè)主后期自行設(shè)計(jì)打造。

建面約233平戶型，2梯2戶純板樓，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)中西雙廚空間，通透性和居住舒適度較高；四葉草戶型布局，南向雙套間，私密性和舒適度較高。

作為新開鋪城市更新的重要項(xiàng)目，長沙潤府依托城市更新規(guī)劃的同時(shí)，也推動(dòng)板塊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，再加上項(xiàng)目作為“潤”系高品質(zhì)產(chǎn)品以及華潤置地品牌加持，未來項(xiàng)目或?qū)⒅纹鹗「狈康禺a(chǎn)市場的崛起，成為長沙又一現(xiàn)象級大盤。

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