中信證券10月28日研報認(rèn)為，我國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭日益多元化，除早期依托境外募資進行提前布局的專業(yè)型物流地產(chǎn)服務(wù)商外，我們預(yù)計電商物流企業(yè)在未來市場中也將占據(jù)一定的市場份額。當(dāng)前已經(jīng)具備一定規(guī)模的頭部物流地產(chǎn)企業(yè)，基于網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)和募資優(yōu)勢，有望進一步強化先發(fā)競爭優(yōu)勢。在美國加息背景下，境外資金募集受到一定阻力，但同時我國REITs市場方興未艾，為物流倉儲行業(yè)提供了新的發(fā)展空間。物流地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷供需結(jié)構(gòu)性調(diào)整，行業(yè)發(fā)展空間仍然存在，我們看好落位于核心區(qū)域、經(jīng)濟活動發(fā)達(dá)、存在剛性倉儲需求區(qū)域的優(yōu)質(zhì)高標(biāo)倉物流資產(chǎn)的發(fā)展前景，及頭部平臺的競爭優(yōu)勢。在物流地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)變革過程中，位于行業(yè)競爭領(lǐng)先位置的專業(yè)化平臺公司在一二級市場均有豐富投資機遇。底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、供給稀缺的物流倉儲REITs也具備配置價值。