綜合人民網(wǎng)、中新社報道：臺北市東區(qū)商圈現(xiàn)關(guān)店潮。自今年2月，營業(yè)逾40年的江浙名菜館永福樓，因不堪租金壓力，決定退租歇業(yè)。短短數(shù)月間，關(guān)店潮猶如骨牌效應(yīng)，多家知名店鋪也陸續(xù)退出該區(qū)域。戴德梁行估計第一季度店面空置率已高達12.5%，與2017年同期相比，該區(qū)域關(guān)店數(shù)量翻倍。有專家認為，導(dǎo)致這一問題的主因是當前臺灣的少子化和經(jīng)濟低增長。有臺灣媒體指出，商圈的興衰除有自身因素外，也與當局政策本末倒置密切相關(guān)。臺北東區(qū)是20世紀60年代以后發(fā)展起來的商圈，范圍大致在捷運(地鐵)忠孝復(fù)興站、忠孝敦化站附近，集中了太平洋SOGO百貨、頂好商圈和明曜百貨等，是臺北重要的商業(yè)中心，景氣良好時，該區(qū)域沿街店面一店難求。但如今，這里卻頻現(xiàn)關(guān)店潮，店鋪空置率高。

“看，這就是臺北知名的江浙菜餐廳永福樓所在地。從永福樓撤店至今已經(jīng)兩個月了，但店面依舊空置待租。作為臺北曾經(jīng)最紅火的商圈，東區(qū)如今是明日黃花啊!”日前，臺北市民賴先生在永福樓門前長嘆一聲后這樣表示。

月售萬五杯咖啡僅夠交租

永福樓距離忠孝復(fù)興站僅百米左右，毗鄰遠東SOGO百貨，屬于東區(qū)商圈核心區(qū)。但如今，原為餐廳的二樓、三樓已人去樓空，一樓的臨街店面也大門緊閉。而沿著忠孝東路前行，就是美國時尚品牌Forever 21的店面所在地。這家店在3月底關(guān)門歇業(yè)，也意味著這一品牌退出了臺灣市場。

選擇撤離臺北東區(qū)的不只有這兩家店。近期以來，葡吉小廚、SASA美妝店、韓國服飾SPAO、日藥本鋪、Swatch表店、糖朝港式茶飲等紛紛離開東區(qū)，“店鋪到期，折價出售”“店面招租”等字樣在商圈里頻繁出現(xiàn)。調(diào)查顯示，以臺北捷運公司2014年至2018年捷運站進出人次計算，東區(qū)忠孝敦化與忠孝復(fù)興2站分別衰退6.6%與7.4%。

從事房地產(chǎn)諮詢業(yè)務(wù)的戴德梁行分析指出，今年第一季度，東區(qū)的忠孝商圈店鋪空置率高達12.5%，居臺北市各大商圈首位。反觀中山南京商圈僅4.7%，站前商圈與西門商圈更維持在3%以下。臺北市某房屋中介資深從業(yè)者陳柏鈞認為，東區(qū)衰落最主要的原因，就是人潮衰退的同時房租還居高不下，店家無法承受只能選擇離開。例如位于東區(qū)的金礦咖啡一個月租金高達80萬元(新臺幣，下同)，一杯黑咖啡的價格為55元，店家每個月必須賣1.45萬杯才付得起租金，經(jīng)營壓力甚為沉重。因此，在租約到期后只能選擇關(guān)掉門店。

征收“空屋稅”本末倒置

為重現(xiàn)臺北東區(qū)商圈榮景，臺北市政府日前推出“忠孝東區(qū)振興計劃”，擬針對店面或房屋空一年以上，課征3.6%的空屋稅，推動房東降價出租。

對此，臺灣《經(jīng)濟日報》發(fā)表社論指出，商圈的興衰除有自身因素外，也可能受到當局政策、總體經(jīng)濟、社會因素的影響。征收“空屋稅”是本末倒置，雪上加霜。

臺灣經(jīng)濟專家朱云鵬認為，空屋的核心問題是少子化和經(jīng)濟低增長。應(yīng)該讓年輕人看到希望，使他們愿意結(jié)婚、生子。否則，“空屋稅”無法真正解決問題。