在外圍經(jīng)濟(jì)趨於穩(wěn)定及股市造成的財富效應(yīng)下，樓市持續(xù)回勇，準(zhǔn)買家及投資者紛紛加快入市步伐，刺激樓市再度“炙手可熱”。各發(fā)展商見機(jī)不可失，亦蜂擁推盤以食盡大市。短期而言，料將有逾3000伙新盤相繼登場，新一輪新盤大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

樓市剛需強(qiáng)勁，樓價節(jié)節(jié)上升，細(xì)價樓及一些納米樓由於銀碼較細(xì)，往往是上車首選。在如斯熱燙的市況下，非但發(fā)展商開盤變得相對進(jìn)取，而二手業(yè)主亦善價而沽，頻頻調(diào)高叫價。

在盤源緊絀下，連“無樓睇盤”亦屢屢被快速吸納。

樓市緣何缺盤嚴(yán)重?歸根究底，最主要的原因之一，是市場的“換樓鏈”幾乎被打斷。樓價高企令上車客只能選擇細(xì)單位。

此外，不少住在細(xì)單位的業(yè)主，即使“心郁郁”想換樓，但由於在換樓時有諸多掣肘，亦只好迫於無奈暫時住在原有單位，最終造成細(xì)單位需求不斷增加，但供應(yīng)面卻只能單靠新盤苦苦支撐，二手細(xì)單位放盤寥寥可數(shù)，造成此板塊“有入無出”的現(xiàn)象。

結(jié)果是，二手市場換樓鏈幾乎斷絕，上車客難以找到心儀的放盤，在僧多粥少下，小單位的二手成交價只能居高不下，市民只能一邊埋怨樓價高企，一邊鬥搶盤入市?，F(xiàn)時有部分地區(qū)的上車盤，已開始“進(jìn)擊”600萬的重要關(guān)口。這個關(guān)口的重要性非同小可。

上車選擇少之又少

根據(jù)現(xiàn)行按揭的規(guī)定，600萬以下的單位，可透過按揭保險計劃，承造八成按揭。換言之，首期是120萬元。這對一般市民而言，是不多亦不少的金額。正常而言，年輕人投身社會工作儲蓄一段日子，與伴侶結(jié)婚后，這應(yīng)該是這些二人家庭可應(yīng)付的金額。

然而，600萬以上單位，暫時只能承造六成按揭，首期便需大幅增加至240萬元，對一般市民而言，這是天淵之別，要儲到這筆首期殊非難事。年輕人要是沒有“父幹”，又可以如何上車?

政府推出各項辣招稅的原意，在於壓抑樓價，惟暫時來看是適得其反。

其實樓市政策理應(yīng)因時制宜，鑒於現(xiàn)時部分上車盤的入場門檻已達(dá)600萬元的八成按揭重大關(guān)口，個人認(rèn)為政府應(yīng)趁此機(jī)會，適時輕度鬆綁影響上車及換樓用家的按揭措施，又或者略為調(diào)整一下壓測的假定加幅，有助小單位業(yè)主換樓，重新盤活換樓鏈及整體樓市供應(yīng)面，令樓市重回更健康軌道發(fā)展。