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　　房屋過戶費(fèi)計(jì)算方法如下：

　　一、普通住宅：

　　1、契稅：90平方米以下首次購房按房價1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，由買方承擔(dān)；

　　2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。由賣方承擔(dān)；

　　3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。由賣方承擔(dān)；

　　4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值差額20%繳納。由賣方承擔(dān)；

　　5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納，由雙方承擔(dān)；

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。由買方承擔(dān)；

　　7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納，由買方承擔(dān)。

　　二、非普通住宅：交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)是否滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。

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