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房屋過戶費(fèi)計(jì)算方法如下:
一、普通住宅:
1、契稅:90平方米以下首次購房按房價1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,由買方承擔(dān);
2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。由賣方承擔(dān);
3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。由賣方承擔(dān);
4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值差額20%繳納。由賣方承擔(dān);
5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納,由雙方承擔(dān);
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。由買方承擔(dān);
7、房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納,由買方承擔(dān)。
二、非普通住宅:交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)是否滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納,其它不變。
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