每日小編都會為大家?guī)硪恍┲R類的文章，那么今天小編為大家?guī)淼氖菫槭裁匆恍┞浜蟮目h城房價(jià)高甚至比所屬城市房價(jià)還高方面的消息知識，那么如果各位小伙伴感興趣的話可以，認(rèn)真的查閱一下下面的內(nèi)容哦。

這個(gè)問題真的是問到了房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)。這些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、資源萎縮、人口流出的縣城房價(jià)之所以這么高，并且還不降價(jià)。原因還就是因?yàn)槌鞘行?、人口少，房地產(chǎn)市場規(guī)模比較小，導(dǎo)致既得利益群體不愿意房價(jià)下跌，他們可以控制當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)死撐著不降價(jià)。

比如在2020年北方很多大城市的房價(jià)都出現(xiàn)了下跌，比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟(jì)南等等，這些城市的房價(jià)下跌幅度還不小。那么為什么這些城市的房價(jià)可以下跌呢？因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)行業(yè)有著人口和產(chǎn)業(yè)的支撐，現(xiàn)在房價(jià)偏高，房價(jià)下跌有剛需購房者購買。但是對于那些小縣城呢？這些現(xiàn)在雖然有剛需，房不多，一旦房價(jià)下跌，人們可能就會抱著“買漲不買跌”的思想繼續(xù)觀望而不買房子了。

對于當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商來說，反正市場規(guī)模就那么大，也沒有外來人口，就是些當(dāng)?shù)氐膭傂瑁灰罁沃績r(jià)不下降，甚至漲一點(diǎn)，最終這些剛需還是要買房。而降低房價(jià)，不但剛需不買房，還可能導(dǎo)致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住，也可能些投資炒房意思的一類人）擔(dān)心房價(jià)下跌，就會拋售自己手中二手房，最終導(dǎo)致整個(gè)市場價(jià)格下跌。這并不是開發(fā)商和已經(jīng)買過房子的人想看到的結(jié)果。

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最后說說為什么這些小縣城的房價(jià)能漲到現(xiàn)在這么高，其實(shí)棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因。說實(shí)話，這么高的房價(jià)當(dāng)?shù)仄胀ň用袷琴I不起的，但是由于很多村莊和老城區(qū)拆遷導(dǎo)致了大量資金流入了這些城市，拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產(chǎn)。由于這些縣城的房地產(chǎn)規(guī)模本身就不大，棚戶改貨幣化安置項(xiàng)目有比較多，占比當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的比例不小，最終也就抬高了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。

會三之計(jì)北七，單何斯易。

隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結(jié)束，這些小縣城房價(jià)就失去了資金和購買力強(qiáng)的拆遷戶的支撐。這么高的房價(jià)在沒有經(jīng)濟(jì)、人口和產(chǎn)業(yè)的支撐下就猶如空中樓閣，還能支撐多久？咱們可以拭目而待。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。