Monarch Alternative Capital和Tourmaline Capital Partners之間的合作伙伴關(guān)系已完成對(duì) The Esplanade 的收購，這是一個(gè)位于鳳凰城 Camelback East 子市場(chǎng)的四棟辦公大樓，總面積達(dá) 906,459 平方英尺。

賣方是Clarion Partners和LBA Realty的合資企業(yè)。據(jù)鳳凰商業(yè)日?qǐng)?bào)報(bào)道，雖然售價(jià)沒有披露，但這筆交易的價(jià)值為 3.85 億美元。

馬里科帕縣的記錄顯示， Monarch Alternative Capital 和 Tourmaline Capital Partners 以CIM Group發(fā)起的 3.526 億美元浮動(dòng)利率貸款為此次收購提供了資金。CommercialEdge 數(shù)據(jù)顯示，這四棟 A 級(jí)建筑最后一次交易是在 2015 年底，當(dāng)時(shí)的賣家斥資 2.79 億美元收購了 LEED Silver 認(rèn)證資產(chǎn)。

濱海藝術(shù)中心

該綜合體包括位于 2425 E. Camelback Road 的 Esplanade I、位于 2525 E. Camelback Road 的 Esplanade II、位于 2575 E. Camelback Road 的 Esplanade IV 和位于 2555 E. Camelback Road 的 Esplanade V，總占地 6.9 英畝。占地 218,254 平方英尺的 Camelback Esplanade III 目前歸 Transwestern 所有，并非出售的一部分。

雖然大多數(shù)多租戶結(jié)構(gòu)達(dá)到 11 層，但 Esplanade V 上升了 10 層。它也是 2001 年開發(fā)的四棟建筑中的最新建筑。所有四棟建筑的停車位比例均為每 1,000 平方英尺 3 個(gè)停車位，樓板面積介于 24,153 和 26,474 平方英尺之間?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)施包括會(huì)議和活動(dòng)中心、健身中心和協(xié)作空間。

新業(yè)主計(jì)劃在 2019 年完成的最近一次翻新工程的基礎(chǔ)上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，包括擴(kuò)建便利設(shè)施、升級(jí)大堂和屋頂平臺(tái)，以及翻新互連廣場(chǎng)。

根據(jù) CommercialEdge 數(shù)據(jù)，租戶名冊(cè)包括 WeWork、Greystar、Cushman & Wakefield 和 Gensler 等。在交易發(fā)生時(shí)，濱海藝術(shù)中心的入住率超過 85%。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 1 月份，大鳳凰城的辦公室空置率環(huán)比下降 40 個(gè)基點(diǎn)，降至 14.9%，低于 15.7% 的全國平均水平。