PCCP LLC最近為Lift Partners提供了總額為 1.25 億美元的融資方案，用于在舊金山灣區(qū)、洛杉磯和華盛頓普吉特海灣的西海岸市場收購約 511,300 平方英尺的工業(yè)投資組合。這兩筆高級貸款包括足夠的資金，供借款人翻新和穩(wěn)定從 16 個(gè)不同賣家處獲得的 16 處房產(chǎn)。

Lift 新購買的資產(chǎn)集合包括主要位于需求高而供應(yīng)低的核心填充市場的設(shè)施。加州城市包括舊金山灣區(qū)的伯林蓋姆、海沃德和圣何塞，以及康普頓和洛杉磯。其余投資組合位于肯特、倫頓、伍丁維爾、雷德蒙德和西雅圖等城市的華盛頓普吉特海灣地區(qū)，Lift 在這些地區(qū)從 Qwest Corp. 收購了 811 S. Massachusetts St.，該物業(yè)占地約 35,000 平方英尺。 1450 萬美元。

Lift 肯定需要貸款中提供的額外資金用于裝修——其中 1800 萬美元用于未來的資本改進(jìn)和租賃成本——因?yàn)橥顿Y組合中的 16 座建筑中的大多數(shù)都是在 1960 年代和 1970 年代首次開業(yè)的老式房產(chǎn)，需要升級以適應(yīng)當(dāng)今租戶的要求。位于 811 S. Massachusetts 的酒店于 1952 年首次亮相。

正如PCCP LLC 高級副總裁Dorian Farhang在一份準(zhǔn)備好的聲明中指出的那樣，Lift 計(jì)劃進(jìn)行較小的延期維護(hù)改進(jìn)并完成增值翻新，同時(shí)通過在租約到期時(shí)將租約提高到市場價(jià)格來增加收入。

房地產(chǎn)周期的味道

工業(yè)部門仍然是 投資者和貸方最喜歡的房地產(chǎn)類型。去年的活動(dòng)似乎正在蔓延到 2022 年。

Newmark在 2021 年第四季度的資本市場報(bào)告中表示：“與投資銷售市場一樣，融資活動(dòng)仍然存在分歧，與酒店和零售相比，貸方更青睞多戶家庭、工業(yè)和辦公室。 ” “由于利率上升，預(yù)計(jì) 2022 年每個(gè)季度的借貸成本都會(huì)增加，房東和投資者將被激勵(lì)在今年上半年鎖定融資。”