喜達(dá)屋房地產(chǎn)信托已獲得近 3780 萬美元收購位于亞利桑那州斯科茨代爾的 Kierland Corporate Center I，這是一個(gè) 109,811 平方英尺的辦公中心。米澤米勒公司 (YMC) 為 A 級設(shè)施支付了每平方英尺 344 美元。Kidder Mathews 代表買方安排交易，而 Cushman & Wakefield 代表賣方。

這座四層建筑的平均樓面面積為 27,500 平方英尺，停車位率為每 1,000 平方英尺 4 個(gè)車位。交易時(shí)，這座 2000 年建成的房產(chǎn)有 93% 是出租的。

Kierland Corporate Centre 位于 7047 E. Greenway Parkway，是鳳凰城以北約 20 英里的商業(yè)和零售區(qū)的一部分。Kierland Commons 和該地區(qū)最大的購物中心斯科茨代爾區(qū)都在酒店的步行距離之內(nèi)。

YMC 總裁 Craig Yonezawa 在準(zhǔn)備好的講話中表示，Kidder Mathews 在過去 15 個(gè)月中代表買方進(jìn)行了另外三項(xiàng)收購，并補(bǔ)充說該公司計(jì)劃擴(kuò)大其在該州的投資組合。今年早些時(shí)候，YMC 向 Irgens 支付了近 2200 萬美元購買亞利桑那州錢德勒的兩座辦公樓。

穩(wěn)步增長

CommercialEdge 最近的一份報(bào)告顯示，即使全國寫字樓市場面臨不確定性，鳳凰城的業(yè)績?nèi)栽诶^續(xù)改善。11 月，寫字樓空置率為 14.7%，同比下降 250 個(gè)基點(diǎn)，低于 15.3% 的全國平均空置率。根據(jù)仲量聯(lián)行的一份報(bào)告，斯科茨代爾中部是吸收率最高的子市場，僅在 2021 年第三季度就租賃了 198,910 平方英尺的辦公空間。

同一份 CommercialEdge 報(bào)告顯示，在截至 11 月的 12 個(gè)月中，租金上漲了 3.2%。盡管如此，鳳凰城仍然是最負(fù)擔(dān)得起的主要市場之一，平均要價(jià)為每平方英尺 28 美元，遠(yuǎn)低于每平方英尺 38.6 美元的全國平均水平。

大鳳凰城失業(yè)率的提高反映了市場緩慢但穩(wěn)定的復(fù)蘇。勞工統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10 月份失業(yè)率降至 3.8%，比全國平均水平低 80 個(gè)基點(diǎn)。