Federal Capital Partners 剛剛在華盛頓郊區(qū)完成了一筆辦公室交易，口袋里有 2.26 億美元。這家房地產(chǎn)投資公司最近將位于弗吉尼亞州赫恩登的占地 403,600 平方英尺的豪宅 One Dulles Tower 出售給了 Harbour Group International LLC。

依靠商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司 Cushman & Wakefield 推廣 One Dulles Tower，F(xiàn)CP 看到位于 13200 Woodland Park Road 的 13 層建筑在市場上引起了極大的關(guān)注。

FCP高級副總裁 Erik Weinberg “由于 FCP 最近對資產(chǎn)進(jìn)行了資本改進(jìn)、機(jī)會(huì)的規(guī)模和穩(wěn)定的長期現(xiàn)金流，杜勒斯大廈在整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)投資界非常受歡迎，告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。“FCP 收到了國內(nèi)外核心買家的投標(biāo)。”

FCP 投資了大約 1100 萬美元用于翻新和重新定位現(xiàn)已擁有 17 年歷史的 One Dulles Tower，亞馬遜網(wǎng)絡(luò)服務(wù)公司在 2017 年簽署了完整的建筑租約，填補(bǔ)了 FCP 通過購買而繼承的長達(dá)一年的空缺大約 30 個(gè)月前的資產(chǎn)。但是 30 個(gè)月帶來了多大的不同。FCP以大約 8,400 萬美元(即每平方英尺 208 美元)的價(jià)格從 Corporate Office Properties Trust 手中收購了DC 郊區(qū)的辦公物業(yè)，并以每平方英尺 560 美元的價(jià)格出售了公司園區(qū)。根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司 West, Lane & Schlager 的一份報(bào)告，這個(gè)數(shù)字充分說明了 One Dulles Tower，因?yàn)?2017 年北弗吉尼亞 A 級寫字樓的平均售價(jià)為每平方英尺 368 美元。

代幣的收購方

在利潤豐厚的交易中出售成功重新定位的資產(chǎn)，如 One Dulles Tower 并不是 FCP 的唯一關(guān)注點(diǎn)。在獲得基金資本的支持下，F(xiàn)CP 處于有利地位，可以尋求潛在的收購，并且正在積極地這樣做。然而，尋找符合公司標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)有其挑戰(zhàn)。“由于系統(tǒng)中的資本多于良好的機(jī)會(huì)，增值和機(jī)會(huì)主義收購環(huán)境一直保持著非常激烈的競爭格局，但我們已經(jīng)成功地將我們的資本投入到資本不足的資產(chǎn)、結(jié)構(gòu)性交易和差異化的房地產(chǎn)中。產(chǎn)品，”溫伯格說。

該公司專注于強(qiáng)大的子市場，正在密切關(guān)注華盛頓特區(qū)和東海岸的更多前景。