繼一年忙碌的收購之后，Preferred Apartment Communities Inc. 通過其全資子公司 New Market Properties LLC 收購了另一處零售物業(yè)。該公司剛剛收購了 Maynard Crossing，這是一個位于北卡羅來納州卡里的 122,800 平方英尺的雜貨店購物中心，就在羅利郊外。

Maynard Crossing 位于 NW Maynard 路和 High House 路交匯處的繁華十字路口，1997 年首次向顧客敞開大門。 Kroger 雜貨店是該物業(yè)的租戶名冊的領導者，占地約 56,000 平方英尺。PAC 依靠信安金融集團提供的 1,850 萬美元無追索權第一抵押貸款為此次收購提供資金。

“收購 Maynard Crossing 將我們的零售組合規(guī)模擴大到 35 個以雜貨店為主的購物中心，分布在陽光地帶的七個州，這與我們在人口眾多的郊區(qū)陽光地帶市場收購位置優(yōu)越的雜貨店購物中心的戰(zhàn)略一致，”喬爾墨菲New Market Properties 總裁兼首席執(zhí)行官在一份準備好的聲明中說。Maynard Crossing 是該公司在北卡羅來納州的第二項資產(chǎn)。

事實上，新市場投資組合一直在快速增長。本月早些時候，該公司購買了位于南卡羅來納州哥倫比亞大都會區(qū)約 99,400 平方英尺的克羅格錨定物業(yè)Irmo Station 6 月，位于喬治亞州斯通山的克羅格錨定的 Rockbridge 村加入了投資組合，增加了大約 102,400 平方英尺腳的集合。4 月帶來了收購 Castleberry-Southard 的消息，這是一座占地 80,000 平方英尺的房產(chǎn)，位于佐治亞州亞特蘭大市郊區(qū)的一家 Publix 雜貨店。

基于必要性的策略

PAC 顯然對當今零售業(yè)令人不安的趨勢無所畏懼：名副其實的大量關店潮。正如商業(yè)房地產(chǎn)服務公司 Cushman & Wakefield 在第二季度報告中指出的那樣，今年關閉的門店數(shù)量有望超過 2016 年。 在 8 月 1 日的首選公寓第二季度財報電話會議上，墨菲解釋了該公司的原因正在無所畏懼地吞噬購物中心。“我們不屬于商場領域。我們不屬于類別殺手大盒子領域。我們不屬于服裝零售行業(yè)的高端，也不屬于非錨定的脫衣舞中心行業(yè)。我們處于 Sunbelt 雜貨店錨定的購物中心領域，”他說。“我們 34 個中心中的每一個都設有一家雜貨店。最近梅西百貨、JCPenney、Sears、HH Gregg、Payless shoes 和其他破產(chǎn)或面臨風險的零售商(例如 Claire's、Nine West、Gymboree、RU-21)宣布大規(guī)模關閉商店，雖然有趣與我們的無關專注于雜貨店和基于必要性的策略。在我們的產(chǎn)品組合中，這些特定商店中的它們恰好為零。”