盡管最近幾個(gè)季度休斯頓的辦公室空置率有所增加，但開發(fā)活動(dòng)仍在穩(wěn)步進(jìn)行，交付沒有出現(xiàn)重大延誤。根據(jù) Yardi Matrix 的數(shù)據(jù)，截至 10 月，地鐵中有 28 處房產(chǎn)在建，總面積為 560 萬平方英尺，其中 60% 以上的空間已經(jīng)預(yù)售。

年初至今，共有七處物業(yè)竣工，占地約 775,000 平方英尺，其中包括 Stonelake Capital Partners 的 200 Park Place，這是一個(gè)位于休斯頓高街走廊的 207,200 平方英尺項(xiàng)目。另有 100 萬平方英尺的辦公空間計(jì)劃于 2020 年底完工，預(yù)計(jì)交付量與去年的 170 萬平方英尺相當(dāng)。Yardi Matrix 確定了地鐵中正在進(jìn)行的最大辦公項(xiàng)目，如下所列。

5. 奧奎因醫(yī)療塔

上個(gè)月，CHI St. Luke's Health 在休斯頓醫(yī)療中心子市場(chǎng)的 400,000 平方英尺的辦公樓 O'Quinn Medical Tower 破土動(dòng)工。這個(gè) 12 層高、耗資 4.26 億美元的項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年底完工，并將容納 Dan L Duncan 綜合癌癥中心。該建筑將連接到一個(gè)新的八層停車場(chǎng)。Harvey-Cleary Builders 是該項(xiàng)目的總承包商。

O'Quinn Medical Tower 位于 NWC Old Spanish Trail 和 Cambridge Street 的拐角處，在占地 120 萬平方英尺的 Baylor St. Luke's Medical Center McNair Campus 內(nèi)拔地而起，該組織計(jì)劃將其所有臨床護(hù)理服務(wù)重新安置在那里。校園位于德克薩斯醫(yī)療中心(世界上最大的醫(yī)療綜合體)以南，靠近海因斯即將建成的占地 52 英畝的生命科學(xué)中心。

4. 8020 凱蒂高速公路

Crown Castle 是最大的共享通信基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商之一，正在開發(fā) 8020 Katy Freeway，這是位于休斯頓北環(huán)路子市場(chǎng)的 420,000 平方英尺的辦公資產(chǎn)。該公司于 2019 年 8 月破土動(dòng)工，這座 13 層高的建筑預(yù)計(jì)將于 2021 年第一季度完工。

該開發(fā)項(xiàng)目的估計(jì)成本約為 5500 萬美元。總部位于休斯頓的 Harvey Builders 擔(dān)任總建造師，Kirksey 擔(dān)任建筑師，Abel Design Group 擔(dān)任該項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，該項(xiàng)目將設(shè)有帶停車場(chǎng)的裙樓式辦公樓。業(yè)主總部位于附近，1220 Augusta Drive。

3. 惠普企業(yè)春季校園

今年早些時(shí)候，Patrinely Group、USAA Real Estate 和 CDC Houston 的合資企業(yè)在 Spring 的一個(gè) 440,000 平方英尺的辦公項(xiàng)目上破土動(dòng)工。量身定制的項(xiàng)目將作為惠普企業(yè)的最新園區(qū)。該物業(yè)計(jì)劃于 2022 年第二季度完工后，將包括兩座五層辦公樓以及 2,055 個(gè)停車位。

PNC 銀行提供了 1.092 億美元的建設(shè)融資。業(yè)主選擇 Pickard Chilton 作為設(shè)計(jì)建筑師，Kirksey 擔(dān)任執(zhí)行建筑師，REES 擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)師，Harvey Builders 擔(dān)任總承包商。即將建成的校園占地 12 英畝，位于 1801 E. Mossy Oaks Road，在 60 英畝的 CityPlace 總體規(guī)劃社區(qū)內(nèi)。

2.馬拉松石油總部

名單上的第二個(gè)物業(yè)是馬拉松石油即將建成的總部，這是一個(gè)由三井住友銀行擁有和資助的 445,000 平方英尺的開發(fā)項(xiàng)目。Hines 于 2019 年 12 月在這棟 15 層樓的資產(chǎn)上破土動(dòng)工，Kendall/Heaton Associates 擔(dān)任建筑師和 Harvey Builders 作為總承包商。

該項(xiàng)目位于 990 Town and Country Blvd.，計(jì)劃于 2021 年第三季度完工。一旦交付，馬拉松石油公司將搬遷至 Uptown-Galleria 地區(qū)的 5555 San Felipe St.，在那里已經(jīng)運(yùn)營了超過三個(gè)十年。

1. 德州塔

2018 年 7 月，海因斯和億萬豪劍橋聯(lián)手在休斯頓的中央商務(wù)區(qū)開發(fā)了 47 層的德克薩斯大廈(也稱為 T2)。該物業(yè)計(jì)劃于 2021 年底交付，將包括 114,000 平方英尺的辦公空間和 15,000 平方英尺的一樓零售空間。紐約人壽保險(xiǎn)公司提供了 3.175 億美元的建設(shè)融資。

開發(fā)人員選擇 Pelli Clarke Pelli 作為設(shè)計(jì)計(jì)劃的先鋒。海因斯為他們的新總部以及未來的租戶Vinson & Elkins 和 DLA Piper預(yù)發(fā)布了大約 180,000 平方英尺的建筑面積 。