盡管在德克薩斯州成為公司離開定價過高的沿海市場的麥加之前，達拉斯-沃斯堡的工業(yè)市場就已經(jīng)取得了顯著的增長，但這一趨勢在過去幾年中飆升。根據(jù)CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，到 2021 年前三個季度，工業(yè)銷售額總計 6.1 億美元，而且沒有跡象表明投資者的興趣會在短期內(nèi)減弱。

Westmount 是地鐵中最活躍的參與者之一，因此Commercial Property Executive要求創(chuàng)始人兼董事長 Cliff Booth 強調(diào) DFW 工業(yè)市場的優(yōu)勢，并透露其公司擴大 Metroplex 足跡的戰(zhàn)略。

今年DFW工業(yè)市場表現(xiàn)如何?

展位： DFW 工業(yè)市場的入住率處于歷史高位，市場租金呈上升趨勢。根據(jù)世邦魏理仕市場研究，2021 年第三季度是 DFW 連續(xù)第 44 個季度實現(xiàn)正的工業(yè)凈吸收。我們看到租戶占用了 730 萬平方英尺的空間，使年初至今的吸納量達到 2950 萬平方英尺。

德克薩斯州已成為大公司離開或大幅減少其在價格過高市場中的存在的一個非常受歡迎的目的地。這一趨勢如何影響達拉斯-沃斯堡的工業(yè)部門?

展位：入境就業(yè)帶來的人口增長推動了 DFW 市場對工業(yè)房地產(chǎn)的強勁需求，這反過來又推動了大量新的投機性散裝倉庫建設(shè)。爆炸性的就業(yè)增長也繼續(xù)加劇這些公司在工業(yè)市場面臨的人才戰(zhàn)爭。因此，越來越多的業(yè)主增加了更多便利設(shè)施以吸引和留住勞動力，例如步行道和員工野餐區(qū)。

與德克薩斯州的其他市場相比，是什么讓 Metroplex 脫穎而出?

展位： DFW 利用德克薩斯州的親商社區(qū)、有利的稅收環(huán)境、相對較低的生活成本和不斷擴大的勞動力資源。因此，大都會一直被評為就業(yè)增長最好的城市之一，并繼續(xù)吸引眾多企業(yè)搬遷和擴張。

我們的城市也被稱為德克薩斯州的頂級交通樞紐，20、30、35 和 45 號州際公路的交匯處將我們與該州的其他地區(qū)連接起來。此外，出于供應鏈和消費區(qū)的考慮，食品公司重點關(guān)注 DFW，而不是休斯頓、奧斯汀、圣安東尼奧。

什么樣的租戶在 DFW 尋找工業(yè)空間，他們主要尋找什么類型的建筑?

展位：幾乎所有業(yè)務(wù)部門都可以在DFW找到，從物流和運輸公司、研發(fā)技術(shù)、制造、裝配、展廳空間和電子商務(wù)。雖然許多人將最近工業(yè)房地產(chǎn)的成功歸功于亞馬遜等在線零售商，但建筑和設(shè)計、食品、娛樂和生活方式、汽車和電子、醫(yī)療保健和其他類型的公司等其他業(yè)務(wù)也在推動需求。

現(xiàn)在哪些子市場最受追捧?是什么讓它們?nèi)绱宋?

展位：企業(yè)受位置驅(qū)動，這取決于他們是否需要靠近勞動力、高速公路、鐵路站場、機場、市中心等。特別是在 DFW 市場中，達拉斯南部是杰出的建筑市場，有 1330 萬平方英尺正在進行中，發(fā)布了一半以上。