一段時間以來，與周邊價值板塊新建商品住宅集中供應形成明顯對比的，是中心市區(qū)板塊樓市供應的緊張。不過近段時間以來，隨著美加·南洋壹號、泰和·玖瓏臺、保利·天匯、金鑫·刺桐天禧等新盤的相繼入市，一定程度上緩解了該區(qū)域樓市供不應求的局面。

值得注意的是，記者走訪市場后發(fā)現(xiàn)，從此次中心市區(qū)樓市新品來看，也逐漸走起“接地氣”的高性價比趨勢，其不再只是鼎級圈層的標配。另外業(yè)內(nèi)人士建議，中心市區(qū)樓市項目本身地段的天然因素，一般配套相對完善，不妨可多關注具體地段的稀缺性。

中心市區(qū)板塊新盤匯聚

以往泉州中心板塊樓市往往是供不應求，主要供應集中在東海、城東等主流價值板塊及周邊次新板塊，不過隨著近期幾個新盤陸續(xù)集中入市，一定程度上填補了中心市區(qū)板塊樓市的新鮮血液。

其中豐澤區(qū)域，位于少林路與溫陵路交匯處東側的美加·南洋壹號前階段首期開盤，價格區(qū)間14698-18098元/㎡，均價約為16968元/㎡，戶型為建筑面積約92.62-141.6㎡。據(jù)悉項目規(guī)劃有13棟電梯小高層，大多樓棟采用一梯二戶，享有30畝園林景觀，容積率2.29;

位于豐澤街銀行大廈南側(原泰和酒店)的泰和·玖瓏臺也已入市，總建121832.77㎡，主樓高達149.5米，配備近3萬㎡星級酒店，主推建筑面積約118-147㎡產(chǎn)品;

再加上此前入市的金鑫·刺桐天禧，其位于領SHOW商圈核心地段，挑高5.3米、帶精裝、高性價比復式空間可謂市場稀有，總價約80萬元即可享市中心小三房，可以說是以SOHO的價格門檻享受復式產(chǎn)品的極致空間。

另外，鯉城西湖板塊時隔14年，終再迎來全新項目，保利控股于去年年底拍下的西湖板塊重磅項目——保利·天匯，擇址西湖一線，其西湖美學館也于本月盛大開放。

中心市區(qū)產(chǎn)品漸接地氣

說到中心市區(qū)板塊樓市的產(chǎn)品，因其寸土寸金的價值屬性，以往的定價往往讓一般購房者望而卻步，且規(guī)劃產(chǎn)品多為大平層、大復式等高總價產(chǎn)品。而從這段時間新入市的產(chǎn)品來看，各大項目漸漸也走起“接地氣”的風格。

一方面，從規(guī)劃產(chǎn)品看，純住宅項目產(chǎn)品的規(guī)劃面積段，建筑面積90—150㎡的三至四房高層住宅為主力戶型;而作為商業(yè)地產(chǎn)的入門級投資產(chǎn)品，特別是當前SOHO“類住宅”的功能趨勢，使其順勢成為住宅需求外溢的主要渠道，如金鑫·刺桐天禧革新戶型設計，主力戶型為兩房至三房產(chǎn)品，樓下客廳、餐廳、陽臺，樓上臥室、書房等，隱形梁建筑工藝，挑高5.3米，戶型方正通透，堪比復式的采光、通風設計，人居體驗頗佳。

另一方面，從產(chǎn)品價格來看，相較于以往中心市區(qū)板塊樓市均價動輒2萬+/㎡，此次已明確項目價格的項目如美加·南洋壹號首期開盤的價格區(qū)間14698-18098元/㎡，均價約為16968元/㎡，性價比可見一斑;金鑫·刺桐天禧總價約80萬元皆可享小三房，同比周邊板塊的同類競品，性價比也很有優(yōu)勢。

具體地段多關注稀缺性價值

投資房子買房子最核心的因素就是地段，而中心城區(qū)醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通等配套相對完善，自住便利性高，另外一般情況下中心市區(qū)較有口碑的項目二手房房價受市場波動影響小。

業(yè)內(nèi)人士表示，購房者在考慮購置中心市區(qū)房產(chǎn)時，研究產(chǎn)品戶型功能性、周邊配套、物業(yè)管理等因素外，小區(qū)停車位規(guī)劃數(shù)量也需多關注，畢竟中心市區(qū)寸土寸金的土地性質，停車位相對緊缺。

另外，投資型客戶在甄選項目的地段考量時，中心市區(qū)具體地段的稀缺性不妨多關注。對此，保利控股相關營銷人員表示，在泉州不動產(chǎn)交易市場上，西湖片區(qū)一手房源便屈指可數(shù)，而二手房亦是稀有資產(chǎn)，相關數(shù)據(jù)顯示，在售品牌社區(qū)的二手房源不足50套，其售價也一直居于泉州房價的頂端——成交價2.2-2.8萬元/㎡，與一手房房價相比，每平方米高出5000-10000元/㎡。

而在當前“類住宅”SOHO產(chǎn)品的市場環(huán)境下，產(chǎn)品實用功能比肩住宅產(chǎn)品，且不限購不限貸，如何更精準挑選項目產(chǎn)品呢?福建省金鑫投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理林冠英表示，目前主要客群為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及私營業(yè)主，其共同特點在于手頭擁有一筆閑散資金，好地段意味著最大化集中人流、物流、資金流，金鑫·刺桐天禧位于中心市區(qū)兩大鼎級商圈——浦西萬達商圈和領SHOW商圈的核心地段，盡享核心區(qū)位資源優(yōu)勢，無論是自住還是投資出租，都極具性價比。