“購(gòu)買(mǎi)二手安置房時(shí)，按照合約只要交首付和各類稅費(fèi)，怎么后來(lái)又冒出了過(guò)戶費(fèi)?”最近，王女士因過(guò)戶費(fèi)問(wèn)題與賣(mài)方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，過(guò)戶費(fèi)究竟包含哪些稅費(fèi)?

交完各種稅 又來(lái)一筆過(guò)戶費(fèi)

近日，王女士打來(lái)熱線稱，前不久，她通過(guò)房產(chǎn)中介，看中晉江梅嶺桂馥苑一套安置房。她說(shuō)，由于這套安置房位置比較契合家人工作生活圈，且房主提出的房?jī)r(jià)還算公道，一下子就表示可以接受。

王女士透露道，該套二手安置房面積118平方米，每平方大概4000多元，總價(jià)不到60萬(wàn)元。她認(rèn)為，這樣的總價(jià)不算很高，便欣然接受，并表示下定的意愿。

據(jù)王女士介紹，根據(jù)中介的介紹，自己當(dāng)時(shí)要交的費(fèi)用包括首付以及各種房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，需要繳費(fèi)20萬(wàn)元。她盤(pán)算了一下，辦理房款按揭，月供僅需2000元。

于是，王女士與房主進(jìn)行了協(xié)議約定，并約定了付款方式，先交5萬(wàn)定金。雙方約定其余款項(xiàng)，等辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)后再交付?？墒?，沒(méi)想到都約定好了，后來(lái)賣(mài)方竟然來(lái)電稱，王女士在辦理過(guò)戶時(shí)，還需交一筆3萬(wàn)元的過(guò)戶費(fèi)。王女士蒙了，在協(xié)議中約定了各項(xiàng)稅費(fèi)，怎么又冒出一筆過(guò)戶費(fèi)?因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，王女士與賣(mài)方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。

過(guò)戶費(fèi)在過(guò)戶時(shí)收取 包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅

針對(duì)王女士的案例，長(zhǎng)期從事二手房交易咨詢顧問(wèn)、泉州易嘉房產(chǎn)中介有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)王海森表示，過(guò)戶費(fèi)是在過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅收費(fèi)用，包括營(yíng)業(yè)稅、契稅以及個(gè)稅。王女士是否要再交過(guò)戶費(fèi)，主要還看當(dāng)時(shí)協(xié)議中的約定，其中的各種稅費(fèi)，是否包含了這些費(fèi)用。

王海森告訴記者，根據(jù)王女士的案例，其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于普通住宅。根據(jù)新政新規(guī)，營(yíng)業(yè)稅實(shí)行“5改2”。也就是說(shuō)，備案時(shí)間滿2年免征營(yíng)業(yè)稅。所以王女士先核實(shí)房屋的狀況，如果沒(méi)有達(dá)到兩年條件，按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，這套房屋就需要征收總價(jià)5.55%營(yíng)業(yè)稅，此外，契稅征收1.5%，個(gè)稅也是征收1.5%。以此計(jì)算的話，王女士的這筆費(fèi)用在3萬(wàn)以上。因此，建議王女士核實(shí)在20萬(wàn)費(fèi)用中，是否已經(jīng)包含了這筆費(fèi)用。

同時(shí)，王海森提到，二手房交易是一項(xiàng)繁瑣的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程需要購(gòu)房者謹(jǐn)慎面對(duì)。首先，安置房交易，購(gòu)房者要核實(shí)，房主是否有產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有交易可能。其次，在過(guò)戶前，必須提前查詢房主個(gè)人信用是否良好，否則將牽涉后續(xù)的過(guò)戶貸款按揭辦理問(wèn)題。最后，一般要等待銀行審貸，一旦通過(guò)，銀行會(huì)通知，才可辦理按揭，再辦理過(guò)戶手續(xù)，而以上提及的過(guò)戶費(fèi)，就是在這一環(huán)節(jié)產(chǎn)生。