當(dāng)您準(zhǔn)備買(mǎi)賣房屋時(shí)，會(huì)遇到很多您可能不熟悉的行業(yè)術(shù)語(yǔ)。

LVR(貸款對(duì)價(jià)值比率)，DOM(投放市場(chǎng)的天數(shù))，ACR(拍賣清除率)：這些都是企業(yè)中那些每天都在折騰的縮寫(xiě)。

但是，如果您是房地產(chǎn)界的新手，而您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在隨意交談中提到了這些術(shù)語(yǔ)之一，則可能難以理解它們的真正含義。

因此，請(qǐng)考慮這是您關(guān)于財(cái)產(chǎn)首字母縮寫(xiě)ACR(也稱為拍賣清算率)的首要通報(bào)。

什么是拍賣清盤(pán)率?

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，拍賣清算率是一個(gè)百分比，表示過(guò)去一周或一個(gè)月在拍賣中出售或“清算”的房地產(chǎn)總數(shù)。

如果有100套房屋要拍賣，而有80套房屋要拍賣，則ACR將為80%。

現(xiàn)在，您可能會(huì)想知道：即使您無(wú)意在拍賣中買(mǎi)賣，您是否有任何理由應(yīng)該關(guān)注拍賣的清算率呢?

畢竟，如果拍賣銷售是通過(guò)您所在地區(qū)的屋頂進(jìn)行的，為什么您實(shí)際上愿意為自己的根管預(yù)訂而不是讓自己承受拍賣或出售要出售的房產(chǎn)的壓力，這又為什么呢?以這種方式?

您可能認(rèn)為拍賣結(jié)果與您無(wú)關(guān)，但事實(shí)是，ACR對(duì)每個(gè)人都很重要。這是因?yàn)樵谠S多方面，評(píng)估拍賣結(jié)果可以衡量該地區(qū)更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

低ACR意味著...

市場(chǎng)發(fā)展緩慢。

通常，低清拆率表明需求低，房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩。這可能表明該地區(qū)的房地產(chǎn)供過(guò)于求和/或需求正在下降，這意味著市場(chǎng)可能正在朝著買(mǎi)家的方向發(fā)展。

如果您打算在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，那么這將是一個(gè)極好的價(jià)格談判的理想機(jī)會(huì)，因?yàn)槟鷷?huì)被很多選擇所困擾。同時(shí)，賣方將需要設(shè)定現(xiàn)實(shí)的價(jià)格預(yù)期，以認(rèn)識(shí)到要出售的房屋多于購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家。

一個(gè)很好的例子：在珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，2016年10月的第一周，ACR僅為45.5%，只有14筆拍賣記錄。*

高ACR意味著...

市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。

較高的清算率甚至可能被認(rèn)為是賣方的熱門(mén)市場(chǎng)，表明強(qiáng)烈的買(mǎi)方興趣和滿足需求的可用住房瓶頸。

一個(gè)很好的例子：在悉尼，ACR在2016年10月的第一周達(dá)到了高達(dá)82.5%的峰值。*這代表著非常強(qiáng)勁的市場(chǎng)，盡管這個(gè)市場(chǎng)并不像2015年繁榮時(shí)期那樣強(qiáng)勁。

熱衷于了解您當(dāng)?shù)氐腁CR?要查看有關(guān)最近拍賣結(jié)果的全面數(shù)據(jù)(可在郊區(qū)搜索)，請(qǐng)單擊此處。