小號(hào)普林已經(jīng)很好，真正異軍突起，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的全澳大利亞都設(shè)置有新鮮上市贓物爆炸，新買家急于和屬性的趨勢(shì)正在搶購(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間之內(nèi)。

對(duì)?

至少，這是我們?cè)S多人對(duì)春季房地產(chǎn)市場(chǎng)的印象，因?yàn)殚L(zhǎng)期以來一直被房地產(chǎn)界吹捧，現(xiàn)在沒有比現(xiàn)在更好的出售時(shí)間了。

為什么有這么多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)在春季將經(jīng)歷銷售的大幅增長(zhǎng)和一系列新活動(dòng)，而這個(gè)季節(jié)真的是房地產(chǎn)最熱的時(shí)候嗎?

春天賣房的真相

至少在某些市場(chǎng)上，每年春季都會(huì)出現(xiàn)旺盛的銷售旺季的想法被證明是正確的。

例如，在我們涼爽的南部各州中，9月1 日代表著天氣，生活方式和態(tài)度的轉(zhuǎn)變，使越來越多的人“出門在外”。離開房屋去檢查開放式房屋不再意味著要用圍巾和雨傘將其捆成五層，然后與風(fēng)寒交戰(zhàn)，在街道上閑逛以換取新居所或投資。

在春季，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，人們從休眠模式中退出，購(gòu)買房地產(chǎn)的提議變得更具吸引力，因此可以引起人們對(duì)更多需求的感知。

我們可以在墨爾本的拍賣市場(chǎng)上為這一理論提供支持。根據(jù)維多利亞房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，2015年春季銷售旺季在11月的最后一周結(jié)束時(shí)，有超過1,850套房屋計(jì)劃拍賣。

這是一個(gè)驚人的數(shù)字，尤其是當(dāng)您考慮到整個(gè)月要拍賣約5,000套房屋時(shí)，這本身就是一個(gè)新記錄。

就是說，與所有與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的事情一樣，一條總則并不涵蓋全國(guó)所有市場(chǎng)。

盡管春季銷售旺季可能會(huì)在某些郊區(qū)帶來更多的房源和更多的銷售，但這無非等于在其他市場(chǎng)上過度宣傳的營(yíng)銷策略。

春季賣謬論

暫時(shí)考慮一下昆士蘭州一位房地產(chǎn)銷售商的困境。隨著春天的到來(帶來更溫暖的天氣)，僅僅是由于季節(jié)的變化，他們的房地產(chǎn)清單會(huì)顯得更具吸引力，是否吸引更多的購(gòu)房者或者更容易獲得嗎?

常識(shí)答案是否定的。對(duì)于居住在邊界以北的人來說，一年四季都享有最高的陽光，您的財(cái)產(chǎn)在四月和九月的風(fēng)景一樣美麗。

結(jié)果，昆士蘭州的房地產(chǎn)行業(yè)許多人不認(rèn)同“春季賣謬論”。

專家怎么做的建議是量身定制的方法來讀取當(dāng)前的市場(chǎng)狀況。因此，與其簡(jiǎn)單地假設(shè)春季是銷售的好時(shí)機(jī)，不如在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行研究并監(jiān)控市場(chǎng)。

物業(yè)是打折還是以接近要價(jià)的價(jià)格出售?分類廣告中是否充斥著與您的房地產(chǎn)類型類似的清單，給您帶來了激烈的競(jìng)爭(zhēng)-還是如果您選擇現(xiàn)在出售，您會(huì)提供獨(dú)特的東西嗎?

使用此信息可以指導(dǎo)您確定是否要列出(或暫緩上市)您的財(cái)產(chǎn)，然后您便會(huì)朝著可能的最佳價(jià)格前進(jìn)。