順便說(shuō)一句，悉尼-墨爾本的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)引起人們的關(guān)注一段時(shí)間了，新的數(shù)據(jù)顯示，悉尼正在繼續(xù)朝著成為澳大利亞增長(zhǎng)最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)邁進(jìn)。

維多利亞州房地產(chǎn)研究所(REIV)的最新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本的房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)飆升超過(guò)一百萬(wàn)美元的四分之三，達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的770,000美元。

截至2016年12月31日的三個(gè)月，這一數(shù)字增長(zhǎng)了5%，而同期單位躍升了3%，達(dá)到了新的中位數(shù)563,500美元。

最令人印象深刻的是，整個(gè)州的增長(zhǎng)是一致的，整個(gè)維多利亞州的區(qū)域和大城市市場(chǎng)都出現(xiàn)了年度價(jià)格上漲：

墨爾本大都會(huì) 12月16日季度 季度變更 年度變更

屋 $ 770,000 5.0% 4.6%

單元 $ 563,500 3.0% 3.8%

墨爾本內(nèi)城區(qū) 12月16日季度 季度變更 年度變更

屋 $ 1,405,000 4.6% 8.1%

單元 $ 585,500 2.4% 2.3%

墨爾本中部 12月16日季度 季度變更 年度變更

屋 $ 900,500 4.3% 3.6%

單元 $ 623,000 6.0% 2.0%

墨爾本外 12月16日季度 季度變更 年度變更

屋 $ 605,500 5.8% 8.7%

單元 $ 457,000 3.6% 6.1%

維多利亞地區(qū) 12月16日季度 季度變更 年度變更

屋 $ 358,000 2.00% 1.40%

單元 $ 269,000 -1.10% 1.30%

*資料來(lái)源：REIV。年度變化基于年度滾動(dòng)數(shù)據(jù)。

如果您熱衷于購(gòu)買(mǎi)維多利亞州房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且對(duì)這些令人鼓舞的季度和年度增長(zhǎng)率感到鼓舞，那么您可能會(huì)急切地瀏覽我們的分類(lèi)信息，以尋找下一個(gè)房屋或投資物業(yè)。

在您對(duì)擁有自己的維多利亞分店的想法投入太多之前，了解當(dāng)前市場(chǎng)上存在的風(fēng)險(xiǎn)非常重要。

目前，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，墨爾本(和布里斯班)有供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)，特別是在公寓市場(chǎng)。

在比較網(wǎng)站Finder的最新調(diào)查中，接受調(diào)查的26位住房專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家中絕大多數(shù)表示，他們認(rèn)為這兩個(gè)城市的公寓供過(guò)于求。

在接受調(diào)查的專(zhuān)家中，有75%的人同意墨爾本的公寓過(guò)多。

盡管有這些擔(dān)憂，業(yè)內(nèi)許多人對(duì)此表達(dá)了一段時(shí)間，但維多利亞州還是在2016年9月打破了最高水平的建筑批準(zhǔn)記錄。英聯(lián)邦銀行的最新報(bào)告表明，維多利亞州最近一個(gè)季度的建筑工程比“正常”水平增長(zhǎng)16.6%，而維多利亞州的開(kāi)學(xué)率則比十年平均水平高20.1%。

這是否意味著您應(yīng)該完全避免購(gòu)買(mǎi)墨爾本的公寓?不必要。

BIS Shrapnel的Angie Zigomanis的研究發(fā)現(xiàn)，在墨爾本內(nèi)部地區(qū)(如南岸，碼頭區(qū)和中央商務(wù)區(qū))，自2011年以來(lái)，超過(guò)50%的新公寓轉(zhuǎn)售價(jià)格低于原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

對(duì)于某些投資者而言，這可能表明市場(chǎng)正在觸底反彈，因此選擇的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。對(duì)其他人來(lái)說(shuō)，這可能表明他們應(yīng)該在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)避開(kāi)墨爾本的公寓市場(chǎng)。

您需要進(jìn)行自己的研究，以便得出滿意的結(jié)論，同時(shí)也要了解目標(biāo)是什么。您是否要尋找搬入的房屋?您是否要投資入門(mén)物業(yè)，以最終利用杠桿作用建造更大的房子?還是您選擇將資金投入到可以從第一天就獲利的投資中?

一旦知道了您要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，就可以開(kāi)始評(píng)估墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)，看它們是否符合您的目標(biāo)。

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