澳洲聯(lián)儲(chǔ)決定今天保持現(xiàn)金利率不變。

REIQ歡迎澳洲聯(lián)儲(chǔ)決定將現(xiàn)金利率保持在目前1.5%的歷史最低水平。

REIQ首席執(zhí)行官Antonia Mercorella表示，昆士蘭州乃至全國(guó)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受益于持續(xù)低利率。

她說(shuō)：“昆士蘭州的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)非強(qiáng)勁，讓人們獲得負(fù)擔(dān)得起的貸款是加強(qiáng)住房市場(chǎng)的關(guān)鍵部分，住房市場(chǎng)是整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。”

近幾個(gè)月來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)狀況有所改善。全球貿(mào)易和工業(yè)生產(chǎn)均有所增長(zhǎng)。許多國(guó)家的勞動(dòng)力市場(chǎng)趨緊。盡管仍存在不確定性，但一些先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體預(yù)計(jì)將出現(xiàn)高于趨勢(shì)的增長(zhǎng)。在，基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)建設(shè)支出的增加為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了支撐。這種增長(zhǎng)構(gòu)成和借款的迅速增加意味著增長(zhǎng)的中期風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。全球經(jīng)濟(jì)的改善導(dǎo)致商品價(jià)格上漲，這極大地提高了澳大利亞的國(guó)民收入。

大多數(shù)國(guó)家的總體通貨膨脹率有所上升，部分反映了商品價(jià)格上漲。核心通貨膨脹率仍然很低。長(zhǎng)期債券收益率高于去年，盡管在歷史背景下仍處于較低水平。在美國(guó)，利率上升了，并且不再期望其他主要經(jīng)濟(jì)體會(huì)進(jìn)一步放寬貨幣政策。金融市場(chǎng)一直在有效運(yùn)作。

礦業(yè)投資熱潮結(jié)束后，澳大利亞經(jīng)濟(jì)正在繼續(xù)轉(zhuǎn)型。最新數(shù)據(jù)與持續(xù)適度增長(zhǎng)相符。在過(guò)去一年中，大多數(shù)企業(yè)信心指標(biāo)都達(dá)到或高于平均水平，并且非礦業(yè)業(yè)務(wù)投資有所增加。同時(shí)，近期勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況的某些指標(biāo)有所減弱。特別是失業(yè)率略有上升，就業(yè)增長(zhǎng)適度。各種前瞻性指標(biāo)仍然表明，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)就業(yè)將繼續(xù)增長(zhǎng)。工資增長(zhǎng)仍然緩慢。

低利率水平繼續(xù)支持前景。貸款人最近宣布提高抵押貸款利率，特別是投資者支付的抵押貸款利率。金融機(jī)構(gòu)仍然處于良好的借貸狀態(tài)。自2013年以來(lái)，匯率的貶值也促進(jìn)了礦業(yè)投資繁榮之后的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。匯率升值會(huì)使這種調(diào)整復(fù)雜化。

通貨膨脹率仍然很低。預(yù)計(jì)2017年整體通脹將回升至2%以上。隨著勞動(dòng)力成本的增長(zhǎng)仍然受到抑制，潛在的通貨膨脹率將逐漸上升。

全國(guó)房屋市場(chǎng)的狀況仍然相差很大。在某些市場(chǎng)中，條件堅(jiān)挺，價(jià)格迅速上漲。在其他市場(chǎng)，價(jià)格正在下降。在東部首都，計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)大量供應(yīng)公寓。租金增長(zhǎng)是二十年來(lái)最慢的。

家庭借貸的增長(zhǎng)(主要用于購(gòu)買住房)繼續(xù)超過(guò)家庭收入的增長(zhǎng)。通過(guò)加強(qiáng)強(qiáng)有力的貸款標(biāo)準(zhǔn)，最近宣布的監(jiān)管措施應(yīng)有助于解決與高負(fù)債水平有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。貸款人需要確保他們使用的可維護(hù)性指標(biāo)適合當(dāng)前情況。在澳大利亞市場(chǎng)上減少對(duì)僅利息住房貸款的依賴也將是一個(gè)積極的發(fā)展。

董事會(huì)考慮到現(xiàn)有信息，認(rèn)為在本次會(huì)議上保持貨幣政策立場(chǎng)不變將符合經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)并逐步實(shí)現(xiàn)通脹目標(biāo)。