塔斯馬尼亞房地產(chǎn)研究所(REIT)3月季度結(jié)果證實(shí)，塔斯馬尼亞房地產(chǎn)市場在2017年的前三個(gè)月持續(xù)增長，并創(chuàng)下了自2004年以來的最高銷售量。在此期間，塔斯馬尼亞的2886年銷售總額為955,721,525美元，增長了29.6%。去年同期的%。

朗塞斯頓(Launceston)的銷售量超過了所有其他地區(qū)，達(dá)到440筆，比去年增長了34.6%?；舭吞氐匿N售額增長了20.2%，西北地區(qū)增長了20.9%。朗塞斯頓(Launceston)是唯一錄得中價(jià)下降的地區(qū)，但這是由于其交易的60%以上發(fā)生在中低端市場。

單元/聯(lián)排別墅銷售的顯著變化也是本季度的亮點(diǎn)，該季度創(chuàng)下了多年來的最高交易量(385筆銷售)?；舭吞氐膯挝?聯(lián)排別墅交易增長了27%，朗塞斯頓的交易增長了22%，西北海岸的交易增長了4%。

價(jià)格超過一百萬美元的物業(yè)在此期間記錄了25筆銷售。其中有23個(gè)在霍巴特，兩個(gè)在朗塞斯頓。

首次購房者發(fā)現(xiàn)進(jìn)入市場越來越困難。大多數(shù)人正在尋求購買不符合政府援助(首次購房者補(bǔ)助金)條件且必須與投資者競爭以購買房屋的既有住房。FHB數(shù)量繼續(xù)下降，僅占該季度銷售額的11.0%。與去年同期相比下降了15.4%。州稅務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，在2013/14財(cái)政年度，州政府發(fā)放了2560份FHB補(bǔ)助金，價(jià)值25,126,000美元，而在2016/17財(cái)政年度的8個(gè)月中，僅發(fā)放了310份FHB補(bǔ)助金(總計(jì)6,051,000美元)。

塔斯馬尼亞州的租賃市場在需求旺盛和空置率處于歷史低位的情況下繼續(xù)提供強(qiáng)勁的投資回報(bào)。投資者活動(dòng)比去年同期增長了50%，從2016年總銷售額的14%增加到了三月季度的21%。朗塞斯頓的銷售額中有32%來自投資者：西北海岸26%，霍巴特23%。州際買家在本季度以260,000美元的中位數(shù)價(jià)格收購了214處租賃物業(yè)。

投資者活動(dòng)增長的很大一部分歸因于內(nèi)地的興趣，州際買家從2016年占總銷售額的16%增長至此期間的22%。本季度，外國買家對(duì)我們的住宅市場影響不大，僅購買了12筆商品(不到1%)。

房地產(chǎn)投資信托基金研究顯示，本季度州際買家購買了465處房產(chǎn)。其中，214個(gè)用于投資目的，其余的251個(gè)用于居住在

這里的人。

在總結(jié)2017年3月季度房地產(chǎn)投資信托基金總裁時(shí)，托尼·科利奇(Tony Collidge)評(píng)論說：“一切都表明3月季度是我們一段時(shí)間以來最活躍的季度之一。我相信這個(gè)市場仍有一定的發(fā)展空間。令人高興的是，越來越多的活動(dòng)似乎最終在全州范圍內(nèi)擴(kuò)散，所有地區(qū)都參與了改善的市場條件。朗塞斯頓(Launceston)表現(xiàn)出色。

待售和出租的房地產(chǎn)仍然嚴(yán)重短缺，這給我們的市場帶來了真正的壓力。上一輪熱潮的壽命為9年，而我們似乎只有3年才進(jìn)入這個(gè)新周期。我們經(jīng)濟(jì)狀況的迅速改善為該州帶來了許多好處，但也造成了無法解決的不可預(yù)見的局面;特別是市場無法滿足買家和租房者的需求。

我希望，作為一個(gè)有強(qiáng)大的購房者和房租需求的國家，我們現(xiàn)在能夠證明確實(shí)存在著增加私人對(duì)住房部門投資的機(jī)會(huì)。我堅(jiān)信氣候是吸引更多發(fā)展(尤其是填充式房屋)進(jìn)入我們市場的合適時(shí)機(jī)。”