對于房地產投資者而言，時機就是一切。買入和賣出的確切日期會大大影響您的利潤，而隨著即將結束的財政年度臨近，現在是時候采取行動了。

首先，您并不是唯一一個關注6月30日截止日期的人。在財政年度結束之前，房地產銷售商也可能會被激勵出售其房地產資產。

實際上，在本財政年度內隔離銷售對他們在稅收方面可能是如此有益，以至于您在談判時會占上風。您的報價可能比其他人愿意支付的價格少20,000美元，但是如果您愿意立即簽訂合同并迅速解決，這可能會給您帶來有利的銷售條件。

秋季房地產交易也可以通過其他方式使您受益。

為市場計時，以最大程度地減稅

他們說，“上市時間”是在房地產上積累財富的必勝策略，但“把握市場時機” 對房地產投資者同樣重要。

理想情況下，您希望在房地產價值觸底時的房地產周期底部購買，而不是在價格可能過度膨脹時的高峰時購買。

成功的投資人，合格的財務規(guī)劃師，抵押貸款經紀人和房地產經紀人邁克爾·斯隆(Michael Sloan)說，但是安排購買時間，在財政年度結束前簽訂合同可能是另一個明智之舉。

“如果可以的話，請在6月30日之前定居，因為第一年會沖銷一些稅收減免。通過在財政年度即將結束之前進行結算，這意味著可以更快地將稅款重新歸還給您，”他解釋說。

這對折舊等稅收減免尤為重要，邁克爾認為邁克爾·邁克爾認為投資者應“對所有投資物業(yè)，無論年齡多大”進行安排。

根據您選擇的折舊方法(遞減價值或原始成本)，您可能獲得價值數千美元的扣除額。即使您只在六月的幾天前簽署了購買房產的合同，也可以從7月1日起立即對納稅申報單提出索賠。

增加現金流量

隨著新的財政年度的臨近，現在也是計劃未來的好時機。

房地產投資者可以用來改善現金流量的一種策略是申請稅收減免。

邁克爾說：“稅收的變化將使財產稅減免出現在您的工資包中，而不是等待一年的退稅時間。”

例如，假設您的物業(yè)每年花費$ 20,000，租金收入為$ 15,000。您可以在納稅申報表中索賠$ 5000的損失，并扣除$ 5000的折舊(總索賠額為$ 10,000)。

如果您繳納約37%的稅+ 2%的Medicare稅，則在繳稅時您將獲得約3900澳元的退款。但是，隨著稅收的變化，您可以每周在工資包中收到這筆錢。在我們的示例中，這將使您每兩周將$ 150現金投入您的手中，這筆錢可用于支付財產費用或償還抵押貸款。