最近小茹姐發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)日益低迷之際 多城市住宅去庫存壓力卻有增無減這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)日益低迷之際 多城市住宅去庫存壓力卻有增無減的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

8月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。

7月，18城市密集松綁樓市“限購令”。近期出臺(tái)調(diào)控意見的省市也開始規(guī)定“政府可出資去庫存”，下半年樓市如何“去庫存”將考驗(yàn)地方政府智慧。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至7月份，全國商品住宅銷售面積49592萬平方米，同比下降9.4%，與2013年全年的17.5%相比下滑近27個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額29874億元，同比下降10.5%，降幅與2013年全年增長26.6%相比，下滑37.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的《7月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，截至7月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%。溫州存銷比數(shù)值仍然最大，為48.6個(gè)月。

上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，2014年以來，35個(gè)城市的成交量已大幅下跌，近幾個(gè)月的成交量，僅僅略高于2011年二三季度的水平。其庫存和去化周期還將繼續(xù)攀升。

分城市來看，三類城市存銷比均有上升，其中一線城市上升幅度最大。7月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升。

世邦魏理仕區(qū)研究主管陳仲偉認(rèn)為，未來庫存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長區(qū)間，取決于地方政府調(diào)控的效果。

繼6月底，呼和浩特成為首個(gè)公開宣布取消限購的城市后，17個(gè)城市相繼在7月取消了限購政策。

易居執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財(cái)政收入。首先，當(dāng)前樓市成交持續(xù)下滑，土地市場(chǎng)萎靡，直接影響地方政府財(cái)政收入。其次，樓市成交大幅下降，也將影響地方政府的稅收收入。

近期出臺(tái)調(diào)控意見的城市基本都涉及“政府可出資去庫存”的內(nèi)容。如浙江紹興制定出臺(tái)棚戶區(qū)改造貨幣安置政策，加大貨幣補(bǔ)償力度;嘉興將逐步取消保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)通過貨幣補(bǔ)償方式實(shí)施安置，通過政府收購商品房做保障房實(shí)現(xiàn)保障房供給等。

不過，有多位專家指出，樓市走弱固然將影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但政府調(diào)控也要有智慧，對(duì)樓市松綁過快過猛，均不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。