在近10年前的止贖危機期間，投資者紛紛涌入房地產市場，購買了數(shù)百萬的痛苦的房屋，并將其中的一些人變成了有利可圖的租金。

他們將曾經的單親家庭租賃市場轉變?yōu)橐粋€大規(guī)模的、正式管理的資產類別，而且它仍在增長，事實上比以往任何時候都要快。

(NationalAssociationofRealtors)的數(shù)據(jù)顯示，不良房地產--喪失抵押品贖回權和賣空--僅占如今房屋銷售的2%，低于2009年3月49%的高點。目前國內市場的正常價格非常昂貴，因此投資者現(xiàn)在轉向了一種新的策略：購買新產品。突然間，所謂的房屋租賃市場正在爆炸。

本周，來自佛羅里達州的建筑商ERC房屋建造商坦帕（ERCHomeBuilders）發(fā)起了一次"軟的"公開募股（IPO），希望籌集1億美元，以在全國建立1,000多個租賃房屋。它為投資者提供私人股份，使用條例A+，投資眾籌的形式，允許小公司從公眾那里籌集有限的資金。經認證和非認可的投資者可以參與。

這些房屋將以連續(xù)的方式建造，并大量出售給大型投資者。將幾十個住宅安置在一個地方，使物業(yè)管理變得更容易，而且價格便宜得多。

ERCHomeBuilders首席執(zhí)行官杰拉爾德·埃倫伯格(GeraldElenburg)說，有一個消費者租賃需求正在推動這些機構想要更多的這種產品庫存水平。他們正在學習，或者已經了解到，新的庫存是一種更加安全和更正式的租賃產品?！?/p>

建立租賃業(yè)務的速度正在迅速增長，有幾家公司，包括大名鼎鼎的公司。TollBrothers最近宣布與BB生活的合資公司投資了6000萬美元，這是一家總部設在鳳凰城的出租公司。

“這被視為一種附帶的收入來源。我們認為，越來越多的租房者可能更喜歡養(yǎng)家糊口，或者住在單一家庭住宅，而不是公寓綜合體、社區(qū)或建筑。因此，它是我們公寓生活群體的一部分，”Toll Brothers首席執(zhí)行官道格拉斯·耶利(Douglas Yeley)上月在公司第二季度財報電話會議上表示。

美國最大的房屋建造商Lennar在內華達州的Sparks中嘗試了建設租的社區(qū)，并在本周宣布它正在進一步進入太空。

“我們最近與我們的一個長期的第三方關系達成協(xié)議，在一個獨立的租房社區(qū)里建造由第三方購買的房子，”倫納公司總裁里克·貝克維特在公司的財報電話會議上說?！斑@個社區(qū)位于佛羅里達，我們認為這將是一個持續(xù)的商業(yè)戰(zhàn)略和關系中的第一個，在沒有租賃風險的情況下，我們在第三方擁有的土地上大量建造和出售房屋?！?/p>

據(jù)美國國內建筑商協(xié)會(NationalAssociationofHomeBuilders)稱，2017年，37,000家房屋被建造為出租房屋。去年增長到了43,000人，或者僅占單身家庭住房總數(shù)的5%。但這只是由建筑商建造和持有的房屋，并不包括直接出售給投資者的房屋，因此這些數(shù)字可能會更大，而且增長速度更快。

總部位于鳳凰城的一家新的商業(yè)經紀公司svn/sfrhub Advisors的執(zhí)行副總裁邁克爾芬奇(Michael Finch)表示：“我們有多個客戶，價值超過數(shù)十億美元的資金希望投資于這個領域?！薄八麄兿Ｍ谖磥韮赡陜仁召?-6，000套住房.”

根據(jù)芬奇的說法，需求正在增長，因為雖然巨大的千年一代正在老化為婚姻和生育，但他們并不是所有的人都想要的，也不能負擔不起買房的負擔。

"他們中的許多人在很大程度上是由于租用的靈活性而選擇出租的，"說，芬奇，他相信嬰兒潮一代也是一樣的。"他們正在移動到更小的房子里，在那里他們可以有鎖定和離開的心態(tài)。他們厭倦了房屋所有權。"

"它不受15或20年擁有的一些典型修復因子的影響，"說Elenburg."還有一個總承包商保修。您的設備有有限的產品保修。"

房東唯一的經營費用就是美化環(huán)境。此外，據(jù)約翰·伯恩斯房地產咨詢公司(JohnBurns Real Estate Consulting)稱，目前單身家庭的租金正以每年4.5%的速度快速增長，而多戶公寓的租金增幅為3%。單戶租房的成交量也要小得多，而且租賃市場的波動性也比房屋銷售市場要小得多。

艾倫堡說：“我認為，這些基金，這些投資者團體正在考慮從你的花園公寓搬出一個有電梯、游泳池、網球場和公共區(qū)域的文化場所?！薄皩τ谝恍┤藖碚f，買房似乎不太理想，尤其是在負擔得起的地方，他們有機會以非常接近相同的價格租一套三居室、兩間浴室或四間臥室、三間浴室的房子，并能自己稱其為自己的房子。