隨著舊金山強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)在高參數(shù)下繼續(xù)表現(xiàn)，盡管供應(yīng)有限，但寫字樓需求依然強(qiáng)勁。開發(fā)商的反應(yīng)是，在截至今年2月的12個(gè)月里，新增加了近500萬平方英尺(約合328萬平方米)的地鐵庫存量，根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，這是自世紀(jì)之交以來的最高交付量。

包括Facebook、Salesforce和Adobe在內(nèi)的科技公司搶購(gòu)了絕大多數(shù)的新庫存，幾乎所有的新發(fā)貨都是在完工后全額租賃的。以下是截至今年2月的過去12個(gè)月里完成的10個(gè)最大的辦公項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于Yardi Matrix。

今年4月，林肯房地產(chǎn)公司(Lincoln Property Co.)在舊金山北部金融區(qū)布什街350號(hào)一棟面積383,094平方英尺(約合383平方米)的辦公大樓竣工。海勒·馬努斯建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)了該項(xiàng)目，它包含了歷史悠久的1923年建造的采礦交易所大樓，具有許多可持續(xù)的特點(diǎn)，該開發(fā)項(xiàng)目在2015年獲得了LEED黃金認(rèn)證。中國(guó)工商銀行提供了1.522億美元的建設(shè)融資。

直播平臺(tái)Twitch根據(jù)一項(xiàng)為期10年的三網(wǎng)租賃協(xié)議，將其總部搬到了這棟大樓里，占地18.5萬平方英尺。此外，澳大利亞軟件公司Atlassian已經(jīng)將其北美總部從索瑪次市場(chǎng)的一個(gè)改造倉庫搬到了6層，占地145,215平方英尺。

Kilroy Realty Corp.的100 Hooper是一個(gè)兩棟混合用途建筑項(xiàng)目，去年12月交付使用，為索馬次級(jí)市場(chǎng)增加了41.82萬平方英尺的庫存。該開發(fā)項(xiàng)目包括31.5萬平方英尺的辦公空間、1.8541萬平方英尺的零售空間和84659平方英尺的生產(chǎn)、維修和配送空間。

該屬性的office組件完全租給Adobe。據(jù)《舊金山食客報(bào)》(San Francisco Eater)報(bào)道，當(dāng)?shù)氐囊患裔劸茝S和釀酒廠Seven Stills以18000平方英尺的價(jià)格在這棟樓的一層簽約，打算在那里開一家餐廳，利用這里的一些生產(chǎn)空間來釀造啤酒。

今年5月，Jay Paul Co.在南金融區(qū)弗里蒙特181號(hào)，交付了其70層的多功能紀(jì)念性建筑。2013年開始建設(shè)，喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group)和第一美國(guó)航空(First American)提供了5.75億美元的融資。2018年初，這家開發(fā)商從其他幾家銀行獲得了4.75億美元的再融資。

這棟40層樓高的辦公空間總計(jì)43.6萬平方英尺，全部租給了Facebook。這棟高層建筑的上層有67個(gè)豪華住宅共管公寓，3,015平方英尺的零售空間位于大樓底部附近。

今年7月，F(xiàn)acebook在舊金山地區(qū)的一座最新建筑完工。這座名為mpk21的建筑占地512,900平方英尺，共有三層。該建筑位于舊金山市區(qū)東南25英里的Bayfront高速公路旁。由建筑師弗蘭克·蓋里(Frank Gehry)設(shè)計(jì)的這處獲得LEED白金認(rèn)證的房產(chǎn)擁有大片的地板、幾家餐廳、一個(gè)3.6英畝(約合2.4公頃)的屋頂花園和會(huì)議設(shè)施。

在Facebook的隔壁，該公司已經(jīng)在建設(shè)下一棟大樓，計(jì)劃在Facebook的園區(qū)內(nèi)再增加約46.5萬平方英尺的面積。今年早些時(shí)候，該公司在伯林蓋姆(Burlingame)新簽了一份803,000平方英尺的租約，證明了它對(duì)更多空間的渴望。

過去一年中，舊金山最大的完工項(xiàng)目無疑是位于南金融區(qū)、面積140萬平方英尺的波士頓地產(chǎn)公司(Boston Properties)和海恩斯利益集團(tuán)(Hines Interests)的Salesforce大廈。2015年開始施工，2017年4月達(dá)到頂峰。經(jīng)過認(rèn)證的LEED白金資產(chǎn)是地鐵中最高的建筑。

這座61層的建筑位于教會(huì)街415號(hào)，除了辦公部分，還有三層10400平方英尺的零售區(qū)域。作為該物業(yè)的主要租戶，Salesforce占地約71.4萬平方英尺，30層。其他租戶包括埃森哲(Accenture)、WeWork、Covington &Burling和Vy Capital。世邦魏理仕負(fù)責(zé)該資產(chǎn)的管理和租賃。