鐵獅門(Tishman Speyer)剛剛將其位于皇后區(qū)長島市(Long Island City)的創(chuàng)意辦公項目JACX全面入駐。與梅西百貨(Macy 's Inc.)和紐約長老會(New York-Presbyterian)達成的新租約總計32.8萬平方英尺(約合32.8萬平方米)，使這處120萬平方英尺(約合328萬平方米)地產的租戶名單提前數月就完成了。

“我們有能力在建造之前將JACX的大部分提前租出去，在完成之前將所有空間都提前租出去，這充分證明了長島市作為辦公中心和吸引當今創(chuàng)意勞動力的磁鐵的可行性，”總裁Rob Speyer說鐵獅門首席執(zhí)行官在一份事先準備好的聲明中說。

JACX由MdeAS建筑事務所設計，將由一層和三層Jackson組成，這是兩座26層的高層建筑，由一個四層的平臺連接，占地5萬平方英尺。這處甲級房產的設計符合LEED銀質認證的要求，它將擁有一英畝多的景觀戶外露臺、一個近400個車位的停車場和一個175個車位的帶淋浴的自行車停車場。

在與JACX簽訂了56.7萬平方英尺的租約后，梅西百貨簽下了一份新的20年租約，將其總占地面積擴大至86.7萬平方英尺。梅西百貨(Macy 's)將在杰克遜百貨大樓(One Jackson)占據22層，而其姊妹百貨店布魯明戴爾百貨(Bloomingdale 's)將在杰克遜百貨大樓(Three Jackson)占據11層。此外，梅西百貨還將占用18萬平方英尺的零售面積，占據整個三、四層樓面。

紐約長老會醫(yī)院(New York-Presbyterian)和威爾康奈爾醫(yī)學院(Weill Cornell Medicine)將與梅西百貨(Macy 's)在杰克遜廣場(One Jackson)相鄰，兩家公司已簽訂了一份為期15年的租約，租下該物業(yè)平臺二樓28,000平方英尺的面積。醫(yī)療實體將建立一個多專業(yè)的初級保健實踐空間。

梅西百貨和紐約長老會將加入我們在JACX的工作;2015年，共同辦公的辦公空間公司(the co - working office space company)在杰克遜三兄弟酒店(Three Jackson)早期就宣稱擁有21.5萬平方英尺的辦公空間。

商業(yè)地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)在梅西百貨的租賃交易中代表該公司，而紐約長老會(New York-Presbyterian)和鐵獅門(Tishman Speyer)則依靠內部代表。

“早在2003年，Tishman Speyer就對長島市做出了第一次承諾，因為我們認識到它是一個真正的城市環(huán)境，擁有長期成功的所有要素，”Speyer說。

市場基本面支持他的觀點。世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的2018年第四季度報告顯示，2018年，長島市(Long Island City)的凈吸納量為正，可出租房屋數量減少，整體出租請求率上升。沒有人能預見到亞馬遜決定將其第二季度總部的一半設在該市，這只會增加該地區(qū)的輔助業(yè)務需求。

鐵獅門正在與全球投資者卡塔爾迪亞爾房地產公司(Qatari Diar Real Estate Co.)合作開發(fā)JACX，該公司預計將于2019年夏季完成JACX項目。該項目將是自1990年花旗集團大樓(Citicorp Building)首次亮相以來，長島市(Long Island City)最大的寫字樓項目。