根據(jù)房地產(chǎn)委員會(huì)的半年度寫字樓市場報(bào)告，由于租戶的需求超過了新的供應(yīng)，悉尼CBD寫字樓市場進(jìn)一步緊縮，而墨爾本的空置率仍然處于較低水平。在截至7月份的6個(gè)月里，悉尼的房屋空置率降至5.9%，為8年半以來的第二個(gè)最低點(diǎn)，1月份為6.2%。

東部沿海地區(qū)和受資源影響的珀斯中央商務(wù)區(qū)(Perth CBD)形成了鮮明的對(duì)比。珀斯CBD的空置率雖然有所下降，但仍高達(dá)21.1%。

所有首都CBD市場的空置空間轉(zhuǎn)租數(shù)量也有所下降。

在全國范圍內(nèi)，CBD寫字樓空置率從6個(gè)月前的10.9%降至10.5%，延續(xù)了4年10%至11%的區(qū)間。

但由于未來的供應(yīng)量可能只有歷史平均水平的一半左右，而且主要集中在墨爾本和悉尼，預(yù)計(jì)租戶將消化這一增長。

“我們有良好的需求水平……但供應(yīng)非常有限。澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)首席執(zhí)行官肯·莫里森告訴澳大利亞新聞。

“在未來兩年半的時(shí)間里，大約一半的長期平均供應(yīng)量將流入我們的CBD市場，其中四分之三的供應(yīng)量將集中在悉尼和墨爾本?！?/p>

到2019年，墨爾本CBD將迎來超過25萬平方米的新辦公大樓，包括沃克公司(Walker Corporation)柯林斯廣場(Collins Square)的5號(hào)樓、Cbus地產(chǎn)公司(Cbus Property)位于柯林斯街(Collins St) 447號(hào)和斯賓塞街(Spencer St) 311號(hào)的柯林斯拱門(Collins Arch)“Pantscraper”，以及位于柯林斯街477號(hào)的Mirvac老公寓。

占地15萬多平方米的悉尼中央商務(wù)區(qū)，包括布魯克菲爾德的謝利街10號(hào)和卡靈頓10號(hào)，翻修過的達(dá)林公園大廈2號(hào)和Investa的馬丁廣場60號(hào)。

莫里森說:“除了布里斯班以外，我們在每個(gè)CBD地區(qū)都看到了對(duì)辦公空間的積極需求，在一些非CBD市場也是如此?！?/p>

“雖然一些中心的空置率仍然很高，但它們不再面臨大量新寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場。”

莫里森表示，珀斯市場似乎“處于或接近底部”，不太可能受到新供應(yīng)的“沖擊”。布里斯班CBD的空置率從六個(gè)月前的15.3%小幅升至15.7%。