隨著越來越多的寫字樓進入市場，澳大利亞首都的寫字樓空置率達到了兩年來的最高點，悉尼和墨爾本以外的地區(qū)也出現(xiàn)了新的困境。

今天公布的澳大利亞房地產(chǎn)委員會基石年度報告顯示，由于珀斯、布里斯班和阿德萊德市場的重大變動，CBD的空置率已經(jīng)達到11%。

悉尼中央商務(wù)區(qū)的空置率是所有首都城市中最低的，只有5%，其次是墨爾本市中心，只有7%。

經(jīng)濟影響:悉尼中央商務(wù)區(qū)(Sydney CBD)辦公空間的缺乏開始產(chǎn)生影響

然而，珀斯的空置率高達22%，布里斯班為17%，阿德萊德為15%。

維多利亞州擁有澳大利亞三個最受歡迎的市場中的兩個，南岸和圣基爾達路的空置率在過去6個月里大幅下降，因為越來越多的企業(yè)希望在CBD以外的地區(qū)開展業(yè)務(wù)。

澳大利亞房地產(chǎn)委員會首席執(zhí)行官肯·莫里森。

在布里斯班，需求水平自1月份以來大幅上升，占用了近4萬平方米的辦公空間，據(jù)估計是歷史平均水平的近5倍。盡管房價飆升，但該市的空置率仍然很高，隨著目前正在開發(fā)的寫字樓項目上線，預計明年的空置率將進一步上升。

PCA估計，未來6個月，近30萬平方米的新辦公面積將進入市場，主要是在悉尼——通過Barangaroo開發(fā)——墨爾本和布里斯班

珀斯市場預計將進入一段空白期，直到2018年才會有開發(fā)計劃，由于資源繁榮放緩導致的急劇放緩，預計到2018年將只有5萬平方米的開發(fā)面積。

布里斯班現(xiàn)在有很高的空置率和強大的供應(yīng)管道，所以在這個城市，是否有足夠的需求來占據(jù)新的空間將是一個故事

PCA首席執(zhí)行官肯·莫里森表示，受歡迎市場的供應(yīng)增加應(yīng)該由企業(yè)來承擔，但那些陷入困境的地區(qū)可能會面臨麻煩。

他表示:“我們在悉尼看到了相當一部分供應(yīng)，但市場需求強勁，這些供應(yīng)將被消化。”

“墨爾本的需求一直很強勁，但我認為，未來6個月，這種需求將如何表現(xiàn)，值得關(guān)注。

自1月初以來，布里斯班已經(jīng)占用了近40000平方米的辦公空間。

“布里斯班現(xiàn)在的空置率很高，供應(yīng)渠道也很充足，所以在這座城市，能否有足夠的需求來占據(jù)新空間，將是一個問題?！?/p>

莫里森說，由于悉尼政府的基礎(chǔ)設(shè)施投資項目、過去幾年來金融服務(wù)業(yè)的復蘇以及“白領(lǐng)”就業(yè)機會的增加，人們對悉尼市場的信心依然強勁。

分析師表示，美國布里斯班的表現(xiàn)出人意料。

世邦魏理仕(CBRE)的馬克?窗簾(Mark Curtain)表示，自2012年下半年以來，香港首次出現(xiàn)積極結(jié)果，也是過去10年第三強勁的6個月。

它也只比悉尼CBD低8000平方米，領(lǐng)先于所有其他被監(jiān)測的市場。

最引人注目的變化是Tatts集團在安街180號租了18000平方米，其次是昆士蘭教育部搬到了艾伯特街60號，在那里租了8036平方米。