當下有很多小伙伴對于法拍房的好處和壞處 盤點法拍房的好處和壞處方面的知識信息了解的都頗少，大家現(xiàn)在都想要多了解下法拍房的好處和壞處 盤點法拍房的好處和壞處詳細的一些信息知識，那么今天小風就收集了一些法拍房的好處和壞處 盤點法拍房的好處和壞處相關(guān)的知識信息來分享給大家，感興趣就接著往下看吧。

1、法拍房有三個好處

（1）法拍房最大的好處是不限購。目前全國絕大部分城市，對法拍房不限購。這是給投資人最好的機會。但是，也有一些城市對法拍房實施限購，例如深圳、北京。

（2）法拍房還有撿漏低價的機會。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，隨著法拍房的不斷普及，競買人增多，很多城市法拍房撿漏的機會減少了，有時甚至會高于市場行情，但撿漏低價的機會，依然存在。目前，法拍房的供求狀態(tài)，越來越像二手房市場，所以投資的重點不是法拍房的折價，而是更好地判斷全國各城市的房價走勢和未來潛力。

（3）法拍房可以快速成交，在規(guī)定的時間內(nèi)，出價最高者成交。法拍房沒有二手房賣家的變化多端。特別適合，短時間內(nèi)快速收購多套房產(chǎn)的大額投資人。法拍房無需支付拍賣服務(wù)費。

2、法拍房有五個弊端

（1）法拍房屋有人占用。房屋被占用的情況最常見：原產(chǎn)權(quán)人本人或家中的老人，賴著不騰空。合法租賃，買賣不破租賃，必須繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結(jié)束。惡意租賃，原產(chǎn)權(quán)人和相關(guān)利益人，補簽10~20年的租賃合同，對抗新產(chǎn)權(quán)人。非法占用，其他債權(quán)人以原產(chǎn)權(quán)人欠錢為由占用房屋，以租金抵債。這些情況會給競買者帶來房屋入住的巨大麻煩。

（2）付款期限較短，且需要一次性付清。競拍成功后，一般要在5日至10日內(nèi)支付全款，競拍者應(yīng)當提前籌備好資金或者做相應(yīng)的預(yù)案。若只有首付款，采用按揭貸款方式競買，一旦銀行按揭貸款不及時到賬，會導(dǎo)致競買違約及保證金被沒收，還可能要賠償重新拍賣造成的損失。

（3）可能需要補交稅費和支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。拍賣成交后，可能需要額外補交稅費，稅率1%-20%，甚至更高的稅費，都有可能。原產(chǎn)權(quán)人之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、水電氣公司了解下具體數(shù)額。

（4）房屋隱形瑕疵。例如兇宅。房屋內(nèi)有隱形質(zhì)量問題、違建問題等。

（5）情緒失控，發(fā)瘋加價，在出價的激烈爭奪中，競買人容易受到其他人競爭的刺激，形成哄搶的氣氛，導(dǎo)致競買人情緒失控、爭強好勝，最后高于市場價成交。

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